Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 516.225Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Apartamento, 165.35 de área total, 115.98 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 615.025,00R$ 3.705/m² × 166 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 498.170,00 a R$ 682.678,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
8 anúncios no prédio (R$ 7.174/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.759/m², peso 8) e 20 vendas (área construída) em 11 prédios construídos de 1969 a 1999, até 659 m (R$ 3.271/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 614.048,00.
O valor atual do leilão (R$ 516.224,58) é 84% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 810.000,00+32%
Pelo anúncioR$ 748.852,00+22%8 anúncios no prédio pedem R$ 7.174/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.036.809,00+69%Vila Pauliceia, de 90 a 120 m²: R$ 8.940/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
01/11/2024
APARTAMENTO 62
Apartamento(provável retomada pelo banco)
166 m²
R$ 676.899,89
R$ 4.078
R$ 726.041R$ 4.374/m²
30/07/2010
APARTAMENTO 62
Apartamento
166 m²
R$ 153.000,00
R$ 922
R$ 446.745R$ 2.692/m²
30/05/2006
APARTAMENTO 62
Apartamento
166 m²
R$ 158.000,00
R$ 952atípico
R$ 158.000R$ 952/m²
Neste prédio
89% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 7.174/m² (mediana de 8), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (115,98 m²), 23 vendas saem por R$ 3.138/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 7.479/m² (+138%).
Prédios parecidos construídos de 1969 a 1999, até 659 m, área parecida
11% da estimativa
Mediana R$ 3.271/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 3.091 e R$ 3.769/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.700/m² (mediana de 3).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 516.225
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 15.487
Escritura e registro≈ R$ 7.743
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 81.000
TotalR$ 539.455
R$ 4.651/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.840
Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.339 a R$ 1.800.000). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 81.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 81.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 615.025R$ 75.570 (+12%)
Avaliação do leiloeiroR$ 810.000R$ 270.545 (+33%)
AnúnciosR$ 748.852R$ 209.397 (+28%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.036.809R$ 497.354 (+48%)
