Apartamento, 85.00 de área total, 85.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 1 sala(s), DCE, cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, wc Emp, Sala, Dce, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 238.549,00 a R$ 305.121,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 3.172/m², peso 2) e 20 vendas em 9 prédios próximos, até 149 m (R$ 3.446/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 262.452,00.
O valor atual do leilão (R$ 223.060,01) é 80% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 350.000,00+26%
Pelo anúncioR$ 339.665,00+22%14 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.440/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 346.899,00+25%Tanque, de 60 a 90 m²: R$ 4.081/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2023
APARTAMENTO 1102
Apartamento(provável retomada pelo banco)
85 m²
R$ 348.539,88
R$ 4.100
R$ 394.860R$ 4.645/m²
08/2012
APARTAMENTO 1102
Apartamento
85 m²
R$ 320.000,00
R$ 3.765
R$ 438.214R$ 5.156/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 3.172/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.070 e R$ 3.275/m².
Prédios parecidos próximos, até 149 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 3.446/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 3.141 e R$ 4.503/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.441/m² (mediana de 14).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 223.060
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.153
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.692
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 35.000
TotalR$ 248.712
R$ 2.926/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 35.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 35.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.