Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento no Jacarepagua

RUA LADY LAURA, N. 101, Apto 502, BL1 · Jacarepagua · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 75 m²
Área total: 75 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 360453
Inscrição IPTU: 31778913

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 75.00 de área total, 75.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 504.975,00R$ 6.733/m² × 75 m²

Faixa provável: R$ 469.627,00 a R$ 535.274,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 8 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 479.025,00.

O valor atual do leilão (R$ 544.325,29) é 108% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 620.000,00+23%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 614.276,00+22%Jacarepaguá, de 60 a 90 m²: R$ 8.190/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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10/2013	BLOCO 001 APARTAMENTO 502	Apartamento	75 m²	R$ 500.000,00	R$ 6.667	R$ 583.640R$ 7.782/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 6.733/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.176 e R$ 7.014/m². Anúncios pedem R$ 7.731/m² (mediana de 2). Na mesma planta (75 m²), 79 vendas saem por R$ 6.648/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 7.867/m² (+18%).


07/2026	BLOCO 001 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	75 m²	R$ 565.497,63	R$ 7.540	R$ 574.199R$ 7.656/m²
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07/2025	BLOCO 002 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	75 m²	R$ 370.000,00	R$ 4.933	R$ 393.410R$ 5.245/m²
05/2025	BLOCO 002 APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	75 m²	R$ 455.000,00	R$ 6.067	R$ 486.969R$ 6.493/m²
05/2025	BLOCO 002 APARTAMENTO 905	9º	Apartamento	149 m²	R$ 950.000,00	R$ 6.376	R$ 1.016.748R$ 6.824/m²
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06/2023	BLOCO 001 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	75 m²	R$ 400.000,00	R$ 5.333	R$ 455.580R$ 6.074/m²
05/2023	BLOCO 002 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	76 m²	R$ 556.500,00	R$ 7.322	R$ 634.467R$ 8.348/m²
02/2023	BLOCO 001 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	75 m²	R$ 360.000,00	R$ 4.800	R$ 412.223R$ 5.496/m²
12/2022	BLOCO 002 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	76 m²	R$ 413.000,00	R$ 5.434	R$ 474.219R$ 6.239/m²
10/2022	BLOCO 001 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	75 m²	R$ 410.000,00	R$ 5.467	R$ 471.137R$ 6.282/m²
10/2022	BLOCO 001 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	75 m²	R$ 420.000,00	R$ 5.600	R$ 482.628R$ 6.435/m²
09/2022	BLOCO 002 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	75 m²	R$ 485.144,65	R$ 6.469	R$ 557.994R$ 7.440/m²
08/2022	BLOCO 002 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	75 m²	R$ 390.000,00	R$ 5.200	R$ 449.420R$ 5.992/m²
03/2022	BLOCO 001 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	75 m²	R$ 370.000,00	R$ 4.933	R$ 431.769R$ 5.757/m²
02/2022	BLOCO 001 APARTAMENTO 805	8º	Apartamento	149 m²	R$ 815.000,00	R$ 5.470	R$ 952.992R$ 6.396/m²
09/2021	BLOCO 001 APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	75 m²	R$ 440.000,00	R$ 5.867	R$ 518.798R$ 6.918/m²
09/2021	BLOCO 001 APARTAMENTO 805	8º	Apartamento(repetida em seguida)	149 m²	R$ 528.000,00	R$ 3.544	R$ 622.557R$ 4.179/m²
08/2021	BLOCO 001 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	75 m²	R$ 400.000,00	R$ 5.333	R$ 472.598R$ 6.301/m²
08/2021	BLOCO 002 APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	75 m²	R$ 425.000,00	R$ 5.667	R$ 502.136R$ 6.696/m²
05/2021	BLOCO 002 APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	75 m²	R$ 380.000,00	R$ 5.067	R$ 451.514R$ 6.021/m²
05/2021	BLOCO 002 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	75 m²	R$ 500.000,00	R$ 6.667	R$ 594.097R$ 7.922/m²
04/2021	BLOCO 002 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	76 m²	R$ 425.000,00	R$ 5.592	R$ 505.639R$ 6.653/m²
03/2021	BLOCO 002 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	76 m²	R$ 420.000,00	R$ 5.526	R$ 500.488R$ 6.585/m²
03/2021	BLOCO 002 APARTAMENTO 901	9º	Apartamento	149 m²	R$ 531.896,59	R$ 3.570	R$ 633.828R$ 4.254/m²
12/2020	BLOCO 001 APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	149 m²	R$ 620.000,00	R$ 4.161	R$ 743.277R$ 4.988/m²
12/2020	BLOCO 002 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	76 m²	R$ 390.000,00	R$ 5.132	R$ 467.545R$ 6.152/m²
10/2020	BLOCO 001 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	75 m²	R$ 370.000,00	R$ 4.933	R$ 446.132R$ 5.948/m²
09/2020	BLOCO 001 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	75 m²	R$ 328.250,00	R$ 4.377	R$ 397.334R$ 5.298/m²
09/2020	BLOCO 002 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	75 m²	R$ 395.000,00	R$ 5.267	R$ 478.133R$ 6.376/m²
08/2020	BLOCO 002 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	76 m²	R$ 322.000,00	R$ 4.237	R$ 391.262R$ 5.148/m²
07/2020	BLOCO 002 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	75 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.000	R$ 364.457R$ 4.859/m²
07/2020	BLOCO 001 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	75 m²	R$ 375.000,00	R$ 5.000	R$ 455.571R$ 6.074/m²
04/2020	BLOCO 001 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	75 m²	R$ 375.000,00	R$ 5.000	R$ 455.664R$ 6.076/m²
04/2020	BLOCO 001 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	75 m²	R$ 350.450,24	R$ 4.673	R$ 425.833R$ 5.678/m²
12/2019	BLOCO 002 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	75 m²	R$ 485.000,00	R$ 6.467	R$ 590.759R$ 7.877/m²
10/2018	BLOCO 001 APARTAMENTO 805	8º	Apartamento	149 m²	R$ 644.178,37	R$ 4.323	R$ 764.248R$ 5.129/m²
08/2018	BLOCO 001 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	75 m²	R$ 356.514,60	R$ 4.754	R$ 420.341R$ 5.605/m²
07/2018	BLOCO 002 APARTAMENTO 901	9º	Apartamento	149 m²	R$ 592.357,78	R$ 3.976	R$ 697.078R$ 4.679/m²
07/2018	BLOCO 002 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	75 m²	R$ 400.000,00	R$ 5.333	R$ 470.714R$ 6.276/m²
07/2018	BLOCO 001 APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	75 m²	R$ 415.000,00	R$ 5.533	R$ 488.366R$ 6.511/m²
04/2018	BLOCO 001 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	75 m²	R$ 320.000,00	R$ 4.267	R$ 371.563R$ 4.955/m²
04/2018	BLOCO 002 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	75 m²	R$ 357.000,00	R$ 4.760	R$ 414.525R$ 5.527/m²
02/2018	BLOCO 002 APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	75 m²	R$ 400.000,00	R$ 5.333	R$ 462.273R$ 6.163/m²
10/2017	BLOCO 001 APARTAMENTO 703	7º	Apartamento	75 m²	R$ 430.000,00	R$ 5.733	R$ 490.557R$ 6.540/m²
10/2017	BLOCO 002 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	76 m²	R$ 550.046,51	R$ 7.237	R$ 627.510R$ 8.256/m²
10/2016	BLOCO 001 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	75 m²	R$ 310.000,00	R$ 4.133	R$ 339.275R$ 4.523/m²
10/2016	BLOCO 002 APARTAMENTO 903	9º	Apartamento	155 m²	R$ 680.000,00	R$ 4.387	R$ 744.217R$ 4.801/m²
02/2016	BLOCO 002 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	75 m²	R$ 500.000,00	R$ 6.667	R$ 539.094R$ 7.188/m²
12/2015	BLOCO 001 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	75 m²	R$ 470.000,00	R$ 6.267	R$ 504.787R$ 6.731/m²
12/2015	BLOCO 001 APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	75 m²	R$ 525.000,00	R$ 7.000	R$ 563.858R$ 7.518/m²
09/2015	BLOCO 002 APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	75 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.733	R$ 297.880R$ 3.971/m²
05/2015	BLOCO 001 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	75 m²	R$ 600.000,00	R$ 8.000	R$ 632.065R$ 8.428/m²
02/2015	BLOCO 001 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	75 m²	R$ 480.000,00	R$ 6.400	R$ 505.289R$ 6.737/m²
09/2014	BLOCO 002 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	149 m²	R$ 850.000,00	R$ 5.705	R$ 908.927R$ 6.101/m²
07/2014	BLOCO 002 APARTAMENTO 604	6º	Apartamento	75 m²	R$ 575.000,00	R$ 7.667	R$ 620.230R$ 8.270/m²
06/2014	BLOCO 001 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	76 m²	R$ 449.357,47	R$ 5.913	R$ 487.040R$ 6.409/m²
04/2014	BLOCO 001 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	75 m²	R$ 575.000,00	R$ 7.667	R$ 629.730R$ 8.397/m²
02/2014	BLOCO 002 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	75 m²	R$ 470.000,00	R$ 6.267	R$ 523.511R$ 6.981/m²
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12/2013	BLOCO 001 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	76 m²	R$ 559.000,00	R$ 7.355	R$ 636.954R$ 8.381/m²
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10/2013	BLOCO 002 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	75 m²	R$ 580.000,00	R$ 7.733	R$ 677.022R$ 9.027/m²
08/2013	BLOCO 002 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	76 m²	R$ 475.000,00	R$ 6.250	R$ 564.101R$ 7.422/m²
08/2013	BLOCO 002 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	75 m²	R$ 450.000,00	R$ 6.000	R$ 534.412R$ 7.125/m²
07/2013	BLOCO 002 APARTAMENTO 906	9º	Apartamento	156 m²	R$ 641.960,00	R$ 4.115	R$ 771.312R$ 4.944/m²
07/2013	BLOCO 001 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	75 m²	R$ 490.000,00	R$ 6.533	R$ 588.733R$ 7.849/m²
06/2013	BLOCO 002 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	76 m²	R$ 530.000,00	R$ 6.974	R$ 646.341R$ 8.505/m²
05/2013	BLOCO 002 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	75 m²	R$ 485.000,00	R$ 6.467	R$ 599.503R$ 7.994/m²
04/2013	BLOCO 002 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	75 m²	R$ 263.418,40	R$ 3.512	R$ 329.498R$ 4.393/m²
03/2013	BLOCO 001 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	75 m²	R$ 432.297,50	R$ 5.764	R$ 547.451R$ 7.299/m²
12/2012	BLOCO 002 APARTAMENTO 901	9º	Apartamento	149 m²	R$ 675.000,00	R$ 4.530	R$ 886.142R$ 5.947/m²
12/2012	BLOCO 001 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	75 m²	R$ 255.360,00	R$ 3.405	R$ 335.237R$ 4.470/m²
10/2012	BLOCO 001 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	75 m²	R$ 295.000,00	R$ 3.933	R$ 394.805R$ 5.264/m²
10/2012	BLOCO 001 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	75 m²	R$ 370.000,00	R$ 4.933	R$ 495.179R$ 6.602/m²
07/2012	BLOCO 1 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	75 m²	R$ 375.250,00	R$ 5.003	R$ 520.247R$ 6.936/m²
06/2012	APARTAMENTO 705 BLOCO 1	7º	Apartamento	75 m²	R$ 370.569,81	R$ 4.941	R$ 519.254R$ 6.923/m²
06/2012	BLOCO 1 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	75 m²	R$ 475.000,00	R$ 6.333	R$ 665.585R$ 8.874/m²
05/2012	BLOCO 2 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	75 m²	R$ 365.000,00	R$ 4.867	R$ 516.644R$ 6.889/m²
05/2012	BLOCO 1 APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	75 m²	R$ 411.940,00	R$ 5.493	R$ 583.086R$ 7.775/m²
05/2012	APARTAMENTO 801 BLOCO 2	8º	Apartamento	75 m²	R$ 352.240,00	R$ 4.697	R$ 498.582R$ 6.648/m²
03/2012	BLOCO 2 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	151 m²	R$ 581.347,00	R$ 3.850	R$ 843.505R$ 5.586/m²
02/2012	APARTAMENTO 605 BLOCO 1	6º	Apartamento	75 m²	R$ 395.685,00	R$ 5.276	R$ 582.285R$ 7.764/m²
01/2012	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	75 m²	R$ 335.000,00	R$ 4.467	R$ 499.350R$ 6.658/m²
12/2011	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	75 m²	R$ 347.480,00	R$ 4.633	R$ 524.611R$ 6.995/m²
12/2011	APARTAMENTO 604 BLOCO 2	6º	Apartamento	75 m²	R$ 312.031,72	R$ 4.160	R$ 471.092R$ 6.281/m²
12/2011	BLOCO 2 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	76 m²	R$ 335.000,00	R$ 4.408	R$ 505.769R$ 6.655/m²
11/2011	BLOCO 2 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	76 m²	R$ 335.000,00	R$ 4.408	R$ 511.314R$ 6.728/m²
10/2011	BLOCO 1 APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	75 m²	R$ 356.279,52	R$ 4.750	R$ 553.003R$ 7.373/m²
08/2011	BLOCO 1 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	75 m²	R$ 335.000,00	R$ 4.467	R$ 542.995R$ 7.240/m²
08/2011	BLOCO 1 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	75 m²	R$ 335.000,00	R$ 4.467	R$ 542.995R$ 7.240/m²
08/2011	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	75 m²	R$ 335.000,00	R$ 4.467	R$ 542.995R$ 7.240/m²
08/2011	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	75 m²	R$ 335.000,00	R$ 4.467	R$ 542.995R$ 7.240/m²
08/2011	BLOCO 1 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	76 m²	R$ 335.000,00	R$ 4.408	R$ 542.995R$ 7.145/m²
07/2011	BLOCO 1 APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	75 m²	R$ 335.000,00	R$ 4.467	R$ 556.444R$ 7.420/m²
07/2011	BLOCO 1 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	75 m²	R$ 335.000,00	R$ 4.467	R$ 556.444R$ 7.420/m²
07/2011	APARTAMENTO 806 BLOCO 1	8º	Apartamento	156 m²	R$ 493.700,00	R$ 3.165	R$ 820.050R$ 5.257/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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referência

Mediana R$ 7.427/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 7.044 e R$ 7.811/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida das Américas, 17500	61 m	9	69 m²	R$ 7.116,00
Avenida das Américas, 17300	171 m	11	83 m²	R$ 7.606,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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A partir de · 2ª praçaR$ 544.325

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1ª praça14/12 · 10h: R$ 620.000
2ª praça17/12 · 10h: R$ 544.325
Avaliação: R$ 620.000
Maior propostaconsultado em 26/10: Sem ofertas

Ver na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 26/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 544.325

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 27.216

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 16.330

Escritura e registro≈ R$ 8.389

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 596.261

R$ 7.950/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 1.300

Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 504.975−R$ 91.286 (-18%)

Avaliação do leiloeiroR$ 620.000R$ 23.739 (+4%)

Média do bairro (ZAP)R$ 614.276R$ 18.015 (+3%)