Faixa provável: R$ 619.650,00 a R$ 792.575,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 11.209/m², peso 1), 2 anúncios no prédio (R$ 9.539/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 7.154/m², peso 2) e 20 vendas em 7 prédios próximos, até 75 m (R$ 11.913/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 679.366,00.
O valor atual do leilão (R$ 592.995,44) é 82% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 930.459,96+29%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.131.896,00+57%Copacabana, de 60 a 90 m²: R$ 14.700/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2026
APARTAMENTO 203
Apartamento(provável retomada pelo banco)
77 m²
R$ 1.220.000,00
R$ 15.844
R$ 1.264.835R$ 16.426/m²
07/2017
APARTAMENTO 203
Apartamento
77 m²
R$ 1.000.000,00
R$ 12.987
R$ 1.123.008R$ 14.585/m²
11/2013
APARTAMENTO 203
Apartamento
77 m²
R$ 785.000,00
R$ 10.195
R$ 905.885R$ 11.765/m²
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 11.209/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 11.209 e R$ 11.209/m². Anúncios pedem R$ 9.539/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 75 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 11.913/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 10.751 e R$ 12.792/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 12.714/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 592.995
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 29.650
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 17.790
Escritura e registro≈ R$ 8.632
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 93.046
TotalR$ 649.067
R$ 8.429/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 925
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 850 a R$ 1.000). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 93.046 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 93.046; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 720.523R$ 71.456 (+10%)
Avaliação do leiloeiroR$ 930.460R$ 281.393 (+30%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.131.896R$ 482.829 (+43%)