R$ 725.660,00R$ 5.582/m² × 130 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 587.785,00 a R$ 805.483,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 17 prédios construídos de 1997 a 2027, até 887 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 703.170,00.
O valor atual do leilão (R$ 348.135,82) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 520.000,00−28%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 998.165,00+38%Jardim Independencia: R$ 7.900/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/07/2026
—
Casa(provável retomada pelo banco)
130 m²
R$ 546.227,00
R$ 4.202
R$ 551.065R$ 4.239/m²
25/10/2013
—
Casa
130 m²
R$ 470.000,00
R$ 3.615
R$ 762.561R$ 5.865/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 348.136
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 17.407
ITBI São Paulo (3%)R$ 10.444
Escritura e registro≈ R$ 7.835
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 383.822
R$ 3.038/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.