Apartamento, 65.00 de área total, 65.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 298.675,00R$ 4.595/m² × 65 m²
Faixa provável: R$ 241.927,00 a R$ 331.529,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 13 prédios próximos, até 367 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 280.605,00.
O valor atual do leilão (R$ 104.147,99) é 35% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 192.000,00−36%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 290.811,00−3%Vista Alegre, de 60 a 90 m²: R$ 4.474/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2025
APARTAMENTO 101
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 220.834,03
R$ 5.521
R$ 236.792R$ 5.920/m²
12/2013
APARTAMENTO 101
Apartamento
40 m²
R$ 200.000,00
R$ 5.000
R$ 226.166R$ 5.654/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 367 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 4.595/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 3.879 e R$ 5.838/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.519/m² (mediana de 4).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 104.148
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.124
Escritura e registro≈ R$ 1.562
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.200
TotalR$ 108.835
R$ 1.674/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
