Apartamento, 56.00 de área total, 56.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 210.308,00R$ 3.756/m² × 56 m²
Faixa provável: R$ 170.349,00 a R$ 233.442,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 3.492/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.619/m², peso 1) e 20 vendas em 3 prédios próximos, até 209 m (R$ 4.892/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 204.568,00.
O valor atual do leilão (R$ 156.142,00) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 245.000,00+16%
Pelo anúncioR$ 282.743,00+34%12 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.610/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 454.825,00+116%Jacarepaguá, até 60 m²: R$ 8.122/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
04/2026
APARTAMENTO 104
Apartamento(provável retomada pelo banco)
56 m²
R$ 302.610,63
R$ 5.404
R$ 312.661R$ 5.583/m²
07/2014
APARTAMENTO 104
Apartamento
56 m²
R$ 270.000,00
R$ 4.821
R$ 291.238R$ 5.200/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.492/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 209 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 4.892/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.629 e R$ 5.257/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.610/m² (mediana de 12).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 156.142
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.684
Escritura e registro≈ R$ 2.342
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 24.500
TotalR$ 163.168
R$ 2.914/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 170
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 24.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 24.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
