Trata-se de imóvel residencial situado no bairro da Taquara, Jacarepaguá/RJ, com 54 m² de área edificada, composto por 02 quartos, sala, cozinha, 01 banheiro e varanda. Localizado em condomínio de estrutura simples, sem elevador e sem portaria. O imóvel encontra-se em região predominantemente residencial, próxima ao centro da Taquara, com boa infraestrutura urbana, comércio, serviços e facilidade de acesso ao transporte público. Conforme certidão do 9º Ofício do Registro Geral de Imóveis (RGI), encontra-se matriculado sob o nº 100.295.
Pago com o valor do lanceA arrematação se dará livre e desembaraçada de todos e quaisquer débitos na forma do Art. 130, §Único do CTN c/c artigo 908, §1º do CPC, não havendo sucessão do arrematante em nenhuma dívida
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Análise da matrícula
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Valor de mercado estimado
R$ 159.809,00R$ 2.959/m² × 54 m²
Faixa provável: R$ 137.436,00 a R$ 175.790,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 1.658/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 3.519/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.639/m², peso 1) e 20 vendas em 9 prédios próximos, até 302 m (R$ 4.581/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 158.963,00.
O valor atual do leilão (R$ 96.333,00) é 60% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 192.666,00+21%
Pelo anúncioR$ 256.085,00+60%9 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.269/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 256.061,00+60%Taquara, até 60 m²: R$ 4.742/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 1.658/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.658 e R$ 1.658/m². Anúncios pedem R$ 3.519/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (54 m²), 1 venda sai por R$ 2.685/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.519/m² (+31%).
Prédios parecidos próximos, até 302 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 4.581/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 3.411 e R$ 5.213/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.269/m² (mediana de 9).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 96.333
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 4.817
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.890
Escritura e registro≈ R$ 1.445
IPTU em abertoquitado com o lance
Condomínio em abertoquitado com o lance
TotalR$ 105.485
R$ 1.953/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 250
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
