Apartamento, 45.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Valor de mercado estimado
R$ 262.800,00R$ 5.840/m² × 45 m²
Faixa provável: R$ 244.404,00 a R$ 278.568,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 249.435,00.
O valor atual do leilão (R$ 304.573,86) é 116% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 240.000,00−9%
Pelo anúncioR$ 315.035,00+20%24 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 7.779/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 365.484,00+39%Jacarepaguá, até 60 m²: R$ 8.122/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 805 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45 m²
R$ 346.566,06
R$ 7.701
R$ 349.236R$ 7.760/m²
02/2021
APARTAMENTO 805 BLOCO 1
Apartamento
45 m²
R$ 300.000,00
R$ 6.667
R$ 355.134R$ 7.892/m²
08/2017
APARTAMENTO 805 BLOCO 1
Apartamento
45 m²
R$ 190.000,00
R$ 4.222
R$ 212.889R$ 4.731/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.840/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.110 e R$ 6.059/m².
Prédios parecidos próximos, até 186 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.583/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 5.758 e R$ 7.284/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.779/m² (mediana de 24). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 304.574
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 15.229
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 9.137
Escritura e registro≈ R$ 4.569
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 333.508
R$ 7.411/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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