Apartamento, 49.00 de área total, 49.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 206.829,00R$ 4.221/m² × 49 m²
Faixa provável: R$ 192.351,00 a R$ 219.239,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 191.394,00.
O valor atual do leilão (R$ 351.719,79) é 170% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 274.000,00+32%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 234.307,00+13%Méier, até 60 m²: R$ 4.782/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2023
APARTAMENTO 101
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 351.719,79
R$ 7.178
R$ 399.439R$ 8.152/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.221/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.862 e R$ 4.326/m².
Prédios parecidos próximos, até 378 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.505/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 4.236 e R$ 5.922/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.397/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 351.720
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 17.586
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 10.552
Escritura e registro≈ R$ 5.276
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 385.133
R$ 7.860/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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Margem sobre
Valor de mercadoR$ 206.829−R$ 178.304 (-86%)
Avaliação do leiloeiroR$ 274.000−R$ 111.133 (-41%)
