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Apartamento com 3 quartos em Iraja

RUA CANUDOS, N. 32, Apto 303, LT 01 QD 37 · Iraja · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 70 m²
Quartos: 3
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 93301

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 70.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 3 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 159.104R$ 2.273/m² × 70 m²

Faixa provável: R$ 136.829 a R$ 175.014 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 3.203/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 1.357/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.018/m², peso 1) e 20 vendas em 18 prédios próximos, até 698 m (R$ 2.598/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 148.254.

O valor atual do leilão (R$ 71.741) é 45% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 198.385+25%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 308.881+94%Irajá, de 60 a 90 m²: R$ 4.413/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


09/2024	APARTAMENTO 303	Apartamento(provável retomada pelo banco)	70 m²	R$ 202.639	R$ 2.895	R$ 224.232R$ 3.203/m²
05/2021	APARTAMENTO 303	Apartamento	70 m²	R$ 160.000	R$ 2.286	R$ 190.111R$ 2.716/m²

Neste prédio

67% da estimativa

Mediana R$ 3.203/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.203 e R$ 3.203/m². Anúncios pedem R$ 1.357/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (70 m²), 6 vendas saem por R$ 2.661/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 1.357/m² (−49%).


09/2024	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	70 m²	R$ 202.639	R$ 2.895	R$ 224.232R$ 3.203/m²
05/2021	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	70 m²	R$ 160.000	R$ 2.286	R$ 190.111R$ 2.716/m²
11/2019	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	70 m²	R$ 150.000	R$ 2.143	R$ 182.395R$ 2.606/m²
09/2018	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	70 m²	R$ 190.000	R$ 2.714	R$ 224.801R$ 3.211/m²
02/2014	APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	70 m²	R$ 150.000	R$ 2.143	R$ 167.078R$ 2.387/m²
07/2012	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	70 m²	R$ 100.000	R$ 1.429	R$ 138.640R$ 1.981/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 698 m, área parecida

33% da estimativa

Mediana R$ 2.598/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 18 prédios, metade entre R$ 2.351 e R$ 2.853/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.636/m² (mediana de 2).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Tenente Rebelo, 71	56 m	2	65 m²	R$ 2.810
Rua Hipócrates, 160	195 m	1	70 m²	R$ 2.720
Avenida Tenente Rebelo, 76	211 m	1	60 m²	R$ 354
Rua Joaquim Loureiro, 92	219 m	1	68 m²	R$ 2.516
Rua Canudos, 272	226 m	1	70 m²	R$ 2.800
Avenida Tenente Rebelo, 271	229 m	1	70 m²	R$ 2.626
Rua João Dalton, 55	243 m	1	68 m²	R$ 2.601
Avenida Tenente Rebelo, 321	287 m	1	70 m²	R$ 2.479
Rua Joaquim Loureiro, 168	292 m	1	70 m²	R$ 2.489
Rua Canudos, 362	325 m	1	70 m²	R$ 2.321
Avenida Tenente Rebelo, 361	334 m	1	60 m²	R$ 2.806
Avenida Tenente Rebelo, 316	440 m	1	60 m²	R$ 3.544
Avenida Tenente Rebelo, 471	443 m	1	70 m²	R$ 1.878
Avenida Tenente Rebelo, 491	463 m	1	70 m²	R$ 2.159
Rua Eduardo Guimarães, 8	524 m	1	68 m²	R$ 3.077
Rua Canudos, 552	527 m	1	60 m²	R$ 2.216
Avenida Tenente Rebelo, 531	571 m	1	70 m²	R$ 2.362
Rua Bacanga, 218	698 m	2	76 m²	R$ 3.179

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.