Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 3 quartos no Campo Grande

RUA MINAS DE PRATA, N. 130, Apto 102, LT 02 BL 08 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 53 m²
Área total: 53 m²
Quartos: 3
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 50909
Inscrição IPTU: 19569730

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 53.00 de área total, 53.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 135.167,00R$ 2.550/m² × 53 m²

Faixa provável: R$ 109.485,00 a R$ 150.035,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

3 anúncios no prédio (R$ 2.709/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.032/m², peso 3) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 124 m (R$ 4.106/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 133.325,00.

O valor atual do leilão (R$ 181.212,78) é 134% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 158.000,00+17%

Pelo anúncioR$ 129.224,00−4%3 anúncios no prédio pedem R$ 2.709/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 212.686,00+57%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

75% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.709/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.


11/2020	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	53 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.642	R$ 167.061R$ 3.153/m²
11/2020	APARTAMENTO 203 BLOCO 3	2º	Apartamento	53 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.453	R$ 155.128R$ 2.927/m²
11/2020	APARTAMENTO 401 BLOCO 6	4º	Apartamento	53 m²	R$ 135.000,00	R$ 2.547	R$ 161.094R$ 3.039/m²
09/2020	APARTAMENTO 402 BLOCO 20	4º	Apartamento	53 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.698atípico	R$ 108.117R$ 2.040/m²
08/2020	APARTAMENTO 403 BLOCO 22	4º	Apartamento	53 m²	R$ 127.000,00	R$ 2.396	R$ 153.150R$ 2.889/m²
05/2020	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento	53 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.887	R$ 120.344R$ 2.271/m²
04/2020	APARTAMENTO 203 BLOCO 21	2º	Apartamento	53 m²	R$ 131.500,00	R$ 2.481	R$ 158.577R$ 2.992/m²
04/2020	APARTAMENTO 102 BLOCO 10	1º	Apartamento	53 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.698atípico	R$ 108.532R$ 2.048/m²
03/2020	APARTAMENTO 102 BLOCO 21	1º	Apartamento	53 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.642	R$ 169.075R$ 3.191/m²
10/2019	APARTAMENTO 301 BLOCO 10	3º	Apartamento	53 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.019	R$ 192.610R$ 3.634/m²
09/2019	APARTAMENTO 101 BLOCO 9	1º	Apartamento	53 m²	R$ 135.000,00	R$ 2.547	R$ 162.242R$ 3.061/m²
04/2019	APARTAMENTO 401 BLOCO 6	4º	Apartamento	53 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.887	R$ 118.292R$ 2.232/m²
03/2019	APARTAMENTO 201 BLOCO 20	2º	Apartamento	53 m²	R$ 135.000,00	R$ 2.547	R$ 159.736R$ 3.014/m²
02/2019	APARTAMENTO 401 BLOCO 17	4º	Apartamento	53 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.830	R$ 177.344R$ 3.346/m²
12/2018	APARTAMENTO 402 BLOCO 14	4º	Apartamento	53 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.830	R$ 177.238R$ 3.344/m²
12/2018	APARTAMENTO 204 BLOCO 12	2º	Apartamento	53 m²	R$ 241.228,75	R$ 4.551	R$ 285.032R$ 5.377/m²
12/2018	APARTAMENTO 402 BLOCO 12	4º	Apartamento	53 m²	R$ 123.000,00	R$ 2.321	R$ 145.335R$ 2.742/m²
11/2018	APARTAMENTO 403 BLOCO 6	4º	Apartamento	53 m²	R$ 128.000,00	R$ 2.415	R$ 151.202R$ 2.853/m²
11/2018	APARTAMENTO 103 BLOCO 5	1º	Apartamento	53 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.887	R$ 118.126R$ 2.229/m²
10/2018	APARTAMENTO 101 BLOCO 13	1º	Apartamento	53 m²	R$ 154.000,00	R$ 2.906	R$ 181.322R$ 3.422/m²
09/2018	APARTAMENTO 403 BLOCO 22	4º	Apartamento	53 m²	R$ 75.000,00	R$ 1.415atípico	R$ 88.066R$ 1.662/m²
09/2018	APARTAMENTO 103 BLOCO 3	1º	Apartamento	53 m²	R$ 151.000,00	R$ 2.849	R$ 177.306R$ 3.345/m²
08/2018	APARTAMENTO 103 BLOCO 8	1º	Apartamento	53 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.642	R$ 163.815R$ 3.091/m²
07/2018	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	53 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.075	R$ 128.467R$ 2.423/m²
06/2018	APARTAMENTO 101 BLOCO 16	1º	Apartamento	53 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.642	R$ 162.759R$ 3.071/m²
04/2018	APARTAMENTO 201 BLOCO 12	2º	Apartamento	53 m²	R$ 149.000,00	R$ 2.811	R$ 171.700R$ 3.239/m²
04/2018	APARTAMENTO 402 BLOCO 16	4º	Apartamento	53 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.830	R$ 172.852R$ 3.261/m²
03/2018	APARTAMENTO 204 BLOCO 11	2º	Apartamento	53 m²	R$ 75.000,00	R$ 1.415atípico	R$ 86.248R$ 1.627/m²
10/2017	APARTAMENTO 103 BLOCO 18	1º	Apartamento	53 m²	R$ 147.000,00	R$ 2.774	R$ 166.433R$ 3.141/m²
10/2017	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	53 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.019	R$ 181.152R$ 3.418/m²
09/2017	APARTAMENTO 404 BLOCO 18	4º	Apartamento	53 m²	R$ 75.550,00	R$ 1.425atípico	R$ 85.133R$ 1.606/m²
09/2017	APARTAMENTO 403 BLOCO 8	4º	Apartamento	53 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.736	R$ 163.392R$ 3.083/m²
08/2017	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	53 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.113	R$ 184.877R$ 3.488/m²
08/2017	APARTAMENTO 402 BLOCO 21	4º	Apartamento	53 m²	R$ 132.000,00	R$ 2.491	R$ 147.902R$ 2.791/m²
08/2017	APARTAMENTO 102 BLOCO 12	1º	Apartamento	53 m²	R$ 156.822,50	R$ 2.959	R$ 175.715R$ 3.315/m²
07/2017	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	53 m²	R$ 86.501,00	R$ 1.632atípico	R$ 96.406R$ 1.819/m²
07/2017	APARTAMENTO 304 BLOCO 6	3º	Apartamento	53 m²	R$ 135.000,00	R$ 2.547	R$ 150.459R$ 2.839/m²
06/2017	APARTAMENTO 404 BLOCO 6	4º	Apartamento	53 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.019	R$ 177.369R$ 3.347/m²
06/2017	APARTAMENTO 304 BLOCO 4	3º	Apartamento	53 m²	R$ 205.578,84	R$ 3.879	R$ 227.896R$ 4.300/m²
04/2017	APARTAMENTO 104 BLOCO 13	1º	Apartamento	53 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.642	R$ 153.698R$ 2.901/m²
03/2017	APARTAMENTO 104 BLOCO 17	1º	Apartamento	53 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.019	R$ 174.955R$ 3.301/m²
02/2017	APARTAMENTO 304 BLOCO 7	3º	Apartamento	53 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.208	R$ 185.244R$ 3.496/m²
01/2017	APARTAMENTO 401 BLOCO 15	4º	Apartamento	53 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.830	R$ 163.370R$ 3.082/m²
01/2017	APARTAMENTO 104 BLOCO 13	1º	Apartamento(repetida em seguida)	53 m²	R$ 77.500,00	R$ 1.462atípico	R$ 84.408R$ 1.592/m²
01/2017	APARTAMENTO 401 BLOCO 8	4º	Apartamento	53 m²	R$ 97.500,00	R$ 1.840atípico	R$ 106.191R$ 2.004/m²
07/2016	APARTAMENTO 401 BLOCO 15	4º	Apartamento	53 m²	R$ 135.000,00	R$ 2.547	R$ 146.556R$ 2.765/m²
06/2016	APARTAMENTO 303 BLOCO 16	3º	Apartamento	53 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.019	R$ 173.517R$ 3.274/m²
04/2016	APARTAMENTO 202 BLOCO 13	2º	Apartamento	53 m²	R$ 92.501,00	R$ 1.745atípico	R$ 99.453R$ 1.876/m²
03/2016	APARTAMENTO 102 BLOCO 21	1º	Apartamento	53 m²	R$ 83.890,00	R$ 1.583atípico	R$ 89.926R$ 1.697/m²
03/2016	APARTAMENTO 102 BLOCO 19	1º	Apartamento	53 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.075	R$ 117.915R$ 2.224/m²
03/2016	APARTAMENTO 204 BLOCO 14	2º	Apartamento	53 m²	R$ 128.000,00	R$ 2.415	R$ 137.210R$ 2.589/m²
02/2016	APARTAMENTO 103 BLOCO 18	1º	Apartamento	53 m²	R$ 87.400,00	R$ 1.649atípico	R$ 93.521R$ 1.764/m²
01/2016	APARTAMENTO 204 BLOCO 16	2º	Apartamento	53 m²	R$ 155.000,00	R$ 2.925	R$ 165.672R$ 3.126/m²
12/2015	APARTAMENTO 201 BLOCO 1	2º	Apartamento	53 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.887atípico	R$ 106.589R$ 2.011/m²
12/2015	APARTAMENTO 104 BLOCO 15	1º	Apartamento	53 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.830	R$ 159.883R$ 3.016/m²
11/2015	APARTAMENTO 404 BLOCO 20	4º	Apartamento	53 m²	R$ 82.000,00	R$ 1.547atípico	R$ 87.234R$ 1.646/m²
11/2015	APARTAMENTO 201 BLOCO 11	2º	Apartamento	53 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.736	R$ 154.255R$ 2.911/m²
09/2015	APARTAMENTO 404 BLOCO 9	4º	Apartamento	53 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.830	R$ 158.371R$ 2.988/m²
08/2015	APARTAMENTO 103 BLOCO 19	1º	Apartamento	53 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.698atípico	R$ 94.528R$ 1.783/m²
08/2015	APARTAMENTO 304 BLOCO 11	3º	Apartamento	53 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.774	R$ 210.061R$ 3.964/m²
07/2015	APARTAMENTO 303 BLOCO 21	3º	Apartamento	53 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.396	R$ 188.380R$ 3.554/m²
06/2015	APARTAMENTO 102 BLOCO 6	1º	Apartamento	53 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.208	R$ 177.713R$ 3.354/m²
06/2015	APARTAMENTO 302 BLOCO 14	3º	Apartamento	53 m²	R$ 89.500,00	R$ 1.689atípico	R$ 93.561R$ 1.766/m²
05/2015	APARTAMENTO 404 BLOCO 15	4º	Apartamento	53 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.736	R$ 151.593R$ 2.860/m²
04/2015	APARTAMENTO 404 BLOCO 7	4º	Apartamento	53 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.830	R$ 156.651R$ 2.955/m²
03/2015	APARTAMENTO 304 BLOCO 14	3º	Apartamento	53 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.208	R$ 177.607R$ 3.352/m²
03/2015	APARTAMENTO 401 BLOCO 15	4º	Apartamento	53 m²	R$ 79.100,00	R$ 1.492atípico	R$ 82.639R$ 1.559/m²
02/2015	APARTAMENTO 302 BLOCO 16	3º	Apartamento	53 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.642	R$ 146.261R$ 2.760/m²
01/2015	APARTAMENTO 303 BLOCO 3	3º	Apartamento	53 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.453	R$ 136.236R$ 2.571/m²
11/2014	APARTAMENTO 201 BLOCO 10	2º	Apartamento	53 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.208	R$ 179.504R$ 3.387/m²
11/2014	APARTAMENTO 304 BLOCO 5	3º	Apartamento	53 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.453	R$ 137.268R$ 2.590/m²
10/2014	APARTAMENTO 303 BLOCO 13	3º	Apartamento	53 m²	R$ 142.000,00	R$ 2.679	R$ 150.172R$ 2.833/m²
10/2014	APARTAMENTO 203 BLOCO 7	2º	Apartamento	53 m²	R$ 104.000,00	R$ 1.962	R$ 109.985R$ 2.075/m²
10/2014	APARTAMENTO 201 BLOCO 19	2º	Apartamento	53 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.830	R$ 158.632R$ 2.993/m²
10/2014	APARTAMENTO 204 BLOCO 7	2º	Apartamento	53 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.830	R$ 158.632R$ 2.993/m²
08/2014	APARTAMENTO 202 BLOCO 6	2º	Apartamento	53 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.396	R$ 191.796R$ 3.619/m²
08/2014	APARTAMENTO 102 BLOCO 12	1º	Apartamento	53 m²	R$ 135.000,00	R$ 2.547	R$ 143.847R$ 2.714/m²
08/2014	APARTAMENTO 204 BLOCO 5	2º	Apartamento	53 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.830	R$ 159.830R$ 3.015/m²
06/2014	APARTAMENTO 204 BLOCO 12	2º	Apartamento	53 m²	R$ 229.400,00	R$ 4.328	R$ 246.755R$ 4.655/m²
04/2014	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	53 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.264	R$ 130.427R$ 2.461/m²
02/2014	APARTAMENTO 201 BLOCO 21	2º	Apartamento	53 m²	R$ 155.000,00	R$ 2.925	R$ 171.341R$ 3.233/m²
01/2014	APARTAMENTO 402 BLOCO 4	4º	Apartamento	53 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.642	R$ 156.436R$ 2.952/m²
01/2014	APARTAMENTO 203 BLOCO 10	2º	Apartamento	53 m²	R$ 156.000,00	R$ 2.943	R$ 174.314R$ 3.289/m²
08/2013	APARTAMENTO 101 BLOCO 15	1º	Apartamento	53 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.453	R$ 153.217R$ 2.891/m²
08/2013	APARTAMENTO 104 BLOCO 17	1º	Apartamento	53 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.170	R$ 135.538R$ 2.558/m²
08/2013	APARTAMENTO 403 BLOCO 15	4º	Apartamento	53 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.358	R$ 147.324R$ 2.779/m²
08/2013	APARTAMENTO 303 BLOCO 18	3º	Apartamento	53 m²	R$ 158.000,00	R$ 2.981	R$ 186.218R$ 3.513/m²
07/2013	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	53 m²	R$ 84.800,00	R$ 1.600atípico	R$ 101.116R$ 1.908/m²
07/2013	APARTAMENTO 404 BLOCO 7	4º	Apartamento	53 m²	R$ 83.200,00	R$ 1.570atípico	R$ 99.208R$ 1.872/m²
07/2013	APARTAMENTO 101 BLOCO 21	1º	Apartamento	53 m²	R$ 73.000,00	R$ 1.377atípico	R$ 87.045R$ 1.642/m²
07/2013	APARTAMENTO 404 BLOCO 19	4º	Apartamento	53 m²	R$ 135.000,00	R$ 2.547	R$ 160.974R$ 3.037/m²
07/2013	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	53 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.453	R$ 155.012R$ 2.925/m²
06/2013	APARTAMENTO 403 BLOCO 8	4º	Apartamento	53 m²	R$ 68.000,00	R$ 1.283atípico	R$ 82.299R$ 1.553/m²
04/2013	APARTAMENTO 101 BLOCO 18	1º	Apartamento	53 m²	R$ 85.000,00	R$ 1.604atípico	R$ 105.518R$ 1.991/m²
04/2013	APARTAMENTO 301 BLOCO 19	3º	Apartamento	53 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.642	R$ 173.795R$ 3.280/m²
03/2013	APARTAMENTO 201 BLOCO 21	2º	Apartamento	53 m²	R$ 50.000,00	R$ 943atípico	R$ 62.840R$ 1.185/m²
01/2013	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	53 m²	R$ 107.000,00	R$ 2.019	R$ 138.034R$ 2.605/m²
12/2012	APARTAMENTO 202 BLOCO 6	2º	Apartamento	53 m²	R$ 72.901,00	R$ 1.375atípico	R$ 94.980R$ 1.791/m²
12/2012	APARTAMENTO 304 BLOCO 21	3º	Apartamento	53 m²	R$ 136.000,00	R$ 2.566	R$ 177.190R$ 3.343/m²
12/2012	APARTAMENTO 304 BLOCO 4	3º	Apartamento	53 m²	R$ 195.000,00	R$ 3.679	R$ 254.059R$ 4.793/m²
11/2012	APARTAMENTO 104 BLOCO 7	1º	Apartamento	53 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.170	R$ 151.396R$ 2.857/m²
11/2012	APARTAMENTO 302 BLOCO 7	3º	Apartamento	53 m²	R$ 135.000,00	R$ 2.547	R$ 177.726R$ 3.353/m²
11/2012	APARTAMENTO 304 BLOCO 6	3º	Apartamento	53 m²	R$ 93.520,00	R$ 1.765	R$ 123.118R$ 2.324/m²
10/2012	APARTAMENTO 204 BLOCO 18	2º	Apartamento	53 m²	R$ 117.000,00	R$ 2.208	R$ 155.399R$ 2.933/m²
10/2012	APARTAMENTO 204 BLOCO 5	2º	Apartamento	53 m²	R$ 71.990,00	R$ 1.358atípico	R$ 95.617R$ 1.804/m²
10/2012	APARTAMENTO 302 BLOCO 13	3º	Apartamento	53 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.698	R$ 119.537R$ 2.255/m²
09/2012	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	53 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.509atípico	R$ 107.453R$ 2.027/m²
07/2012	APARTAMENTO 302 BLOCO 3	3º	Apartamento	53 m²	R$ 79.200,00	R$ 1.494	R$ 108.972R$ 2.056/m²
07/2012	APARTAMENTO 204 BLOCO 13	2º	Apartamento	53 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.358	R$ 171.989R$ 3.244/m²
07/2012	APARTAMENTO 101 BLOCO 13	1º	Apartamento	53 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.075	R$ 151.350R$ 2.855/m²
07/2012	APARTAMENTO 403 BLOCO 4	4º	Apartamento	53 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.264	R$ 165.109R$ 3.115/m²
06/2012	APARTAMENTO 401 BLOCO 4	4º	Apartamento	53 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.075	R$ 152.969R$ 2.886/m²
05/2012	APARTAMENTO 304 BLOCO 21	3º	Apartamento	53 m²	R$ 69.970,50	R$ 1.320atípico	R$ 98.291R$ 1.854/m²
05/2012	APARTAMENTO 404 BLOCO 19	4º	Apartamento	53 m²	R$ 65.201,00	R$ 1.230atípico	R$ 91.591R$ 1.728/m²
05/2012	APARTAMENTO 204 BLOCO 16	2º	Apartamento	53 m²	R$ 65.201,00	R$ 1.230atípico	R$ 91.591R$ 1.728/m²
03/2012	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	53 m²	R$ 81.418,00	R$ 1.536	R$ 117.239R$ 2.212/m²
03/2012	APARTAMENTO 203 BLOCO 9	2º	Apartamento	53 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.075	R$ 158.397R$ 2.988/m²
03/2012	APARTAMENTO 102 BLOCO 6	1º	Apartamento	53 m²	R$ 60.800,00	R$ 1.147atípico	R$ 87.550R$ 1.652/m²
02/2012	APARTAMENTO 102 BLOCO 17	1º	Apartamento	53 m²	R$ 98.000,00	R$ 1.849	R$ 143.124R$ 2.700/m²
02/2012	APARTAMENTO 303 BLOCO 3	3º	Apartamento	53 m²	R$ 60.000,00	R$ 1.132atípico	R$ 87.627R$ 1.653/m²
01/2012	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento	53 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.075	R$ 162.725R$ 3.070/m²
01/2012	APARTAMENTO 301 BLOCO 22	3º	Apartamento	53 m²	R$ 86.000,00	R$ 1.623	R$ 127.221R$ 2.401/m²
01/2012	APARTAMENTO 201 BLOCO 11	2º	Apartamento	53 m²	R$ 88.000,00	R$ 1.660	R$ 130.180R$ 2.456/m²
12/2011	APARTAMENTO 101 BLOCO 13	1º	Apartamento	53 m²	R$ 62.400,00	R$ 1.177atípico	R$ 93.496R$ 1.764/m²
12/2011	APARTAMENTO 201 BLOCO 16	2º	Apartamento	53 m²	R$ 65.050,00	R$ 1.227atípico	R$ 97.467R$ 1.838/m²
11/2011	APARTAMENTO 301 BLOCO 19	3º	Apartamento	53 m²	R$ 60.050,00	R$ 1.133atípico	R$ 90.961R$ 1.716/m²
11/2011	APARTAMENTO 301 BLOCO 16	3º	Apartamento	53 m²	R$ 105.000,00	R$ 1.981	R$ 159.050R$ 3.001/m²
11/2011	APARTAMENTO 202 BLOCO 10	2º	Apartamento	53 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.264	R$ 181.771R$ 3.429/m²
10/2011	APARTAMENTO 402 BLOCO 18	4º	Apartamento	53 m²	R$ 95.000,00	R$ 1.792	R$ 146.340R$ 2.760/m²
10/2011	APARTAMENTO 204 BLOCO 13	2º	Apartamento	53 m²	R$ 62.509,90	R$ 1.179atípico	R$ 96.291R$ 1.816/m²
09/2011	APARTAMENTO 101 BLOCO 2	1º	Apartamento	53 m²	R$ 105.000,00	R$ 1.981	R$ 164.854R$ 3.110/m²
08/2011	APARTAMENTO 304 BLOCO 17	3º	Apartamento	53 m²	R$ 60.800,00	R$ 1.147atípico	R$ 97.804R$ 1.845/m²
07/2011	APARTAMENTO 202 BLOCO 21	2º	Apartamento	53 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.698	R$ 148.361R$ 2.799/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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25% da estimativa

Mediana R$ 4.106/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.962 e R$ 4.603/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.700/m² (mediana de 1).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Minas de Prata, 195	124 m	20	49 m²	R$ 4.106,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 181.213

+15%acima da avaliação

1ª praça30/11 · 10h: R$ 191.289
2ª praça04/12 · 10h: R$ 181.213
Avaliação: R$ 158.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 181.213

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.061

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.436

Escritura e registro≈ R$ 2.718

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 198.428

R$ 3.744/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 370

Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 370 a R$ 380). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 135.167−R$ 63.261 (-47%)

Avaliação do leiloeiroR$ 158.000−R$ 40.428 (-26%)

AnúnciosR$ 129.224−R$ 69.204 (-54%)

Média do bairro (ZAP)R$ 212.686R$ 14.258 (+7%)