Apartamento, 85.00 de área total, 85.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 424.710,00 a R$ 582.010,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 8.019/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 6.014/m², peso 1) e 20 vendas em 11 prédios próximos, até 144 m (R$ 6.323/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 511.158,00.
O valor atual do leilão (R$ 653.870,09) é 125% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 570.000,00+9%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 696.180,00+33%Jacarepaguá, de 60 a 90 m²: R$ 8.190/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2026
APARTAMENTO 203
Apartamento(provável retomada pelo banco)
85 m²
R$ 733.157,25
R$ 8.625
R$ 749.956R$ 8.823/m²
09/2023
APARTAMENTO 203
Apartamento
85 m²
R$ 700.000,00
R$ 8.235
R$ 795.328R$ 9.356/m²
08/2018
APARTAMENTO 203
Apartamento
85 m²
R$ 692.500,00
R$ 8.147
R$ 816.477R$ 9.606/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 8.019/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 653.870
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 32.694
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 19.616
Escritura e registro≈ R$ 8.632
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 714.811
R$ 8.410/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.013
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 524.333−R$ 190.478 (-36%)
Avaliação do leiloeiroR$ 570.000−R$ 144.811 (-25%)