Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 485.359Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Apartamento, 0.00 de área total, 113.24 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 vaga(s) de garagem. 3 Vagas na Garagem. Imóvel ocupado.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 747.770,00R$ 2.596/m² × 288 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 643.082,00 a R$ 822.547,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.322/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 4.962/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 1.463/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 8 prédios construídos de 1989 a 2019, até 301 m (R$ 3.004/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 711.866,00.
O valor atual do leilão (R$ 484.358,87) é 65% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 760.000,00+2%
Pelo anúncioR$ 707.467,00−5%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.942/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 911.179,00+22%Vila Suzana, de 90 a 120 m²: R$ 8.046/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
21/03/2026
APARTAMENTO 101 E 3VGS
Apartamento(provável retomada pelo banco)
288 m²
R$ 547.558,38
R$ 1.901
R$ 554.311R$ 1.924/m²
23/02/2011
APARTAMENTO 101 E 3VG
Apartamento
288 m²
R$ 480.000,00
R$ 1.667
R$ 1.221.892R$ 4.244/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 3.322/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.322 e R$ 3.322/m². Anúncios pedem R$ 4.962/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1989 a 2019, até 301 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 3.004/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.150 e R$ 3.231/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.942/m² (mediana de 6).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 485.359
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 14.561
Escritura e registro≈ R$ 7.280
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 76.000
TotalR$ 507.200
R$ 4.479/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.613
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 76.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 76.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
