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Comercial no Centro

Rua Regente Feijo, N. 95, Sala 302 · Centro · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 45 m²
Banheiros: 1
Tipo: Comercial
Ocupação: Não informada
Matrícula: 69326
Inscrição IPTU: 05905666

Descrição do leiloeiro

Sala, 0.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel Integrado à Sala Adjacente de Propriedade de Terceiros - Regularização Por Conta do Adquirente.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 147.825R$ 3.285/m² × 45 m²

Faixa provável: R$ 119.738 a R$ 164.086 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 7 prédios próximos, até 347 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 146.925.

O valor atual do leilão (R$ 111.652) é 76% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 190.000+29%

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Média do bairro no ZAPsó para apartamento e casa

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


10/2022	SAL 302	Comercial(provável retomada pelo banco)	45 m²	R$ 372.922	R$ 8.287atípico	R$ 358.816R$ 7.974/m²

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


11/2025	SAL 401	—	Comercial	42 m²	R$ 265.000	R$ 6.310	R$ 269.349R$ 6.414/m²
07/2025	APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	42 m²	R$ 140.000	R$ 3.333	R$ 148.858R$ 3.544/m²
05/2023	SAL 401	—	Comercial	42 m²	R$ 265.000	R$ 6.310	R$ 259.620R$ 6.182/m²
10/2022	SAL 302	—	Comercial	45 m²	R$ 372.922	R$ 8.287atípico	R$ 358.816R$ 7.974/m²
03/2018	SAL 401	—	Comercial	42 m²	R$ 200.000	R$ 4.762	R$ 160.565R$ 3.823/m²
04/2017	LOJ A	—	Comercial	57 m²	R$ 1.200.000	R$ 21.053atípico	R$ 919.077R$ 16.124/m²
09/2014	APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	45 m²	R$ 300.000	R$ 6.667	R$ 320.798R$ 7.129/m²
01/2012	SAL 602	—	Apartamento	45 m²	R$ 150.000	R$ 3.333	R$ 223.589R$ 4.968/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 347 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 3.285/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 2.800 e R$ 4.233/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Imperatriz Leopoldina, 8	248 m	1	51 m²	R$ 3.170
Rua República do Líbano, 61	263 m	1	50 m²	R$ 4.007
Avenida Passos, 122	283 m	1	47 m²	R$ 2.086
Rua da Conceição, 105	297 m	13	34 m²	R$ 3.399
Rua dos Andradas, 31	301 m	1	42 m²	R$ 3.129
Avenida Marechal Floriano, 199	333 m	1	47 m²	R$ 2.133
Largo São Francisco de Paula, 26	347 m	2	41 m²	R$ 3.864

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.