Apartamento, 113.95 de área total, 54.38 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 279.233,00R$ 2.711/m² × 103 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 254.102,00 a R$ 304.364,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 262.753,00.
O valor atual do leilão (R$ 210.000,00) é 75% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 350.000,00+25%
Pelo anúncioR$ 300.326,00+8%9 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.136/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
19/06/2026
APARTAMENTO 54
Apartamento(provável retomada pelo banco)
103 m²
R$ 287.679,78
R$ 2.793
R$ 289.788R$ 2.813/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.711/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.638 e R$ 3.066/m².
Prédios parecidos construídos de 2001 a 2031, até 504 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.061/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.498 e R$ 3.349/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.136/m² (mediana de 9). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 210.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.500
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.300
Escritura e registro≈ R$ 3.150
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 229.950
R$ 4.229/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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