Apartamento, 43.47 de área total, 43.47 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Prédios parecidos próximos, até 338 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.449/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 1.861 e R$ 3.760/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.023/m² (mediana de 9). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 88.519
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.656
Escritura e registro≈ R$ 4.888
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.500
TotalR$ 96.062
R$ 2.210/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.