Venda direta onlineCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Agua Santa

RUA DA PATRIA, N. 80, Apto 407, BL 03 · Agua Santa · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 43 m²
Área total: 43 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 120815
Inscrição IPTU: 33686460

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 43.00 de área total, 43.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 200.036,00R$ 4.652/m² × 43 m²

Faixa provável: R$ 162.029,00 a R$ 222.040,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 3 prédios próximos, até 493 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 188.985,00.

O valor atual do leilão (R$ 88.478,10) é 44% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 155.000,00−23%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 174.096,00−13%Água Santa, até 60 m²: R$ 4.049/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


05/2017	APARTAMENTO 203 BLOCO 7	2º	Apartamento	43 m²	R$ 183.000,00	R$ 4.256	R$ 203.413R$ 4.731/m²
05/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	43 m²	R$ 140.639,22	R$ 3.271	R$ 156.327R$ 3.636/m²
04/2017	BLOCO 6 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	43 m²	R$ 183.000,00	R$ 4.256	R$ 202.438R$ 4.708/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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base da estimativa

Mediana R$ 4.652/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 1.619 e R$ 4.760/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Fontoura Chaves, 123	187 m	1	41 m²	R$ 2.142,00
Rua Violeta, 255	441 m	3	50 m²	R$ 4.062,00
Rua Projetada A Paa 11894, 80	493 m	16	44 m²	R$ 4.688,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Preço de vendaR$ 88.478

−43%da avaliação

Avaliação: R$ 155.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 23/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 88.478

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.654

Escritura e registro≈ R$ 4.888

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 15.500

TotalR$ 96.020

R$ 2.233/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 200.036R$ 104.016 (+52%)

Avaliação do leiloeiroR$ 155.000R$ 58.980 (+38%)

Média do bairro (ZAP)R$ 174.096R$ 78.076 (+45%)