Apartamento, 46.00 de área total, 80.90 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 232.122,00R$ 2.869/m² × 80,9 m²
Faixa provável: R$ 199.625,00 a R$ 255.334,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 4.011/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 2.625/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.969/m², peso 1) e 11 vendas em 7 prédios próximos, até 988 m (R$ 2.628/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 218.801,00.
O valor atual do leilão (R$ 83.713,30) é 36% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00−18%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 304.004,00+31%Cosmos, de 60 a 90 m²: R$ 3.758/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2025
APARTAMENTO 106 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
46 m²
R$ 210.608,24
R$ 4.578
R$ 222.239R$ 4.831/m²
07/2018
BLOCO 2 APARTAMENTO 106
Apartamento
46 m²
R$ 200.000,00
R$ 4.348
R$ 233.576R$ 5.078/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 4.011/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.011 e R$ 4.011/m². Anúncios pedem R$ 2.625/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 988 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 2.628/m² nas 11 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 1.251 e R$ 3.641/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.897/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 98.713
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.961
Escritura e registro≈ R$ 1.481
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.000
TotalR$ 103.155
R$ 1.275/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 395
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
