Apartamento, 40.54 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 223.173,00R$ 5.505/m² × 40,54 m²
Faixa provável: R$ 207.551,00 a R$ 236.563,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 54 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 217.213,00.
O valor atual do leilão (R$ 83.721,21) é 38% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 143.000,00−36%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 166.682,00−25%Brás de Pina, até 60 m²: R$ 4.112/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
02/2026
APARTAMENTO 202 BLOCO 7
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 229.189,60
R$ 5.730
R$ 236.599R$ 5.915/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 5.505/m² em 54 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.478 e R$ 5.552/m².
Prédios parecidos próximos, até 742 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.438/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 1.703 e R$ 4.664/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 83.721
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.512
Escritura e registro≈ R$ 1.256
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.300
TotalR$ 87.489
R$ 2.158/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
