Apartamento, 41.19 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 157.555,00 a R$ 179.579,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 32 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 158.993,00.
O valor atual do leilão (R$ 75.203,00) é 44% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 131.000,00−23%
Pelo anúncioR$ 140.146,00−17%11 anúncios no prédio pedem R$ 3.780/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 165.293,00−2%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
11/2025
APARTAMENTO 404 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 164.722,14
R$ 4.018
R$ 172.339R$ 4.204/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.113/m² em 32 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.822 e R$ 4.311/m². Anúncios pedem R$ 3.780/m² (mediana de 11). Na mesma planta (41,19 m²), 99 vendas saem por R$ 4.225/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 3.780/m² (−11%).
Prédios parecidos próximos, até 206 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.039/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 5.594 e R$ 6.394/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 75.203
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.256
Escritura e registro≈ R$ 2.758
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.100
TotalR$ 80.217
R$ 1.947/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 400
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 456). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.100 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.100; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.