Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento no Campo Grande

RUA CONSTITUINTE DO BAIRRO IRACEMA, N. 75, Apto 304, BL 04 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 40.54 m²
Área total: 40 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 42844
Inscrição IPTU: 34396309

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 40.00 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 164.390,00R$ 4.055/m² × 40,54 m²

Faixa provável: R$ 152.883,00 a R$ 174.253,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 26 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.038,00.

O valor atual do leilão (R$ 77.310,39) é 47% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 139.000,00−15%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 162.685,00−1%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


06/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 4	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40 m²	R$ 162.377,04	R$ 4.059	R$ 172.052R$ 4.301/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.055/m² em 26 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.946 e R$ 4.294/m².


03/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 58.628,31	R$ 1.466atípico	R$ 60.323R$ 1.508/m²
03/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 64.488,72	R$ 1.612atípico	R$ 66.353R$ 1.659/m²
03/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 182.500,00	R$ 4.563	R$ 187.775R$ 4.695/m²
02/2026	APARTAMENTO 205 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 58.040,22	R$ 1.451atípico	R$ 59.916R$ 1.498/m²
02/2026	APARTAMENTO 507 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.909,10	R$ 3.823	R$ 157.852R$ 3.947/m²
02/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 67.965,85	R$ 1.699atípico	R$ 70.163R$ 1.754/m²
02/2026	APARTAMENTO 405 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.909,10	R$ 3.823	R$ 157.852R$ 3.947/m²
02/2026	APARTAMENTO 507 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.909,10	R$ 3.823	R$ 157.852R$ 3.947/m²
02/2026	APARTAMENTO 202 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 55.999,75	R$ 1.400atípico	R$ 57.810R$ 1.445/m²
01/2026	APARTAMENTO 303 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 60.554,31	R$ 1.514atípico	R$ 62.599R$ 1.565/m²
01/2026	APARTAMENTO 405 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 143.000,00	R$ 3.575	R$ 147.829R$ 3.696/m²
01/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.909,10	R$ 3.823	R$ 158.073R$ 3.952/m²
01/2026	APARTAMENTO 208 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 156.994R$ 3.925/m²
12/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 157.260R$ 3.932/m²
12/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 8	5º	Apartamento	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 157.260R$ 3.932/m²
11/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 9	3º	Apartamento	40 m²	R$ 59.484,40	R$ 1.487atípico	R$ 61.764R$ 1.544/m²
11/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.875	R$ 160.940R$ 4.023/m²
11/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 157.685R$ 3.943/m²
10/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 56.209,38	R$ 1.405atípico	R$ 58.658R$ 1.466/m²
10/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 158.481R$ 3.962/m²
10/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 58.819,02	R$ 1.470atípico	R$ 61.382R$ 1.534/m²
10/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 163.466,00	R$ 4.087	R$ 170.588R$ 4.265/m²
10/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 8	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 59.775,41	R$ 1.494atípico	R$ 62.380R$ 1.559/m²
09/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 162.000,00	R$ 4.050	R$ 169.727R$ 4.243/m²
09/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 163.366,13	R$ 4.084	R$ 171.158R$ 4.279/m²
08/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 151.354,36	R$ 3.784	R$ 159.109R$ 3.978/m²
08/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 163.241,33	R$ 4.081	R$ 171.605R$ 4.290/m²
08/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 163.415,96	R$ 4.085	R$ 171.789R$ 4.294/m²
06/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 162.377,04	R$ 4.059	R$ 172.052R$ 4.301/m²
06/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 2	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 66.781,66	R$ 1.670atípico	R$ 70.761R$ 1.770/m²
06/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 162.377,04	R$ 4.059	R$ 172.052R$ 4.301/m²
06/2025	APARTAMENTO 507 BLOCO 9	5º	Apartamento	40 m²	R$ 150.418,16	R$ 3.760	R$ 159.380R$ 3.984/m²
06/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 158.413,74	R$ 3.960	R$ 167.852R$ 4.196/m²
04/2025	BLOCO 6 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	41 m²	R$ 69.934,45	R$ 1.706atípico	R$ 74.581R$ 1.819/m²
03/2025	APARTAMENTO 207 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 64.988,07	R$ 1.625atípico	R$ 69.684R$ 1.742/m²
02/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 161.625,12	R$ 4.041	R$ 174.643R$ 4.366/m²
11/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 161.170,66	R$ 4.029	R$ 176.060R$ 4.401/m²
11/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.670,18	R$ 3.742	R$ 163.497R$ 4.088/m²
11/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 161.170,66	R$ 4.029	R$ 176.060R$ 4.401/m²
10/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 9	4º	Apartamento	40 m²	R$ 161.170,66	R$ 4.029	R$ 176.488R$ 4.412/m²
10/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 157.006,29	R$ 3.925	R$ 171.928R$ 4.298/m²
09/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.593,31	R$ 3.740	R$ 164.281R$ 4.107/m²
08/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.554,85	R$ 3.739	R$ 164.719R$ 4.118/m²
08/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 161.072,32	R$ 4.027	R$ 177.404R$ 4.435/m²
08/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 8	2º	Apartamento	40 m²	R$ 149.509,66	R$ 3.738	R$ 164.669R$ 4.117/m²
08/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.526,04	R$ 3.738	R$ 164.687R$ 4.117/m²
07/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 9	3º	Apartamento	40 m²	R$ 160.856,15	R$ 4.021	R$ 177.984R$ 4.449/m²
07/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 160.901,17	R$ 3.924	R$ 178.034R$ 4.342/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	41 m²	R$ 160.889,52	R$ 3.924	R$ 178.021R$ 4.342/m²
07/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.856,15	R$ 4.021	R$ 177.984R$ 4.449/m²
07/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.440,55	R$ 3.736	R$ 165.353R$ 4.134/m²
07/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.434,38	R$ 3.645	R$ 165.346R$ 4.033/m²
07/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 156.743,18	R$ 3.919	R$ 173.433R$ 4.336/m²
07/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.476,94	R$ 3.737	R$ 165.393R$ 4.135/m²
06/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	41 m²	R$ 156.692,07	R$ 3.822	R$ 173.890R$ 4.241/m²
06/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 160.697,31	R$ 4.017	R$ 178.335R$ 4.458/m²
06/2024	BLOCO 7 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.299,90	R$ 3.641	R$ 165.686R$ 4.041/m²
06/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.279,11	R$ 3.641	R$ 165.663R$ 4.041/m²
06/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.428,20	R$ 3.645	R$ 165.829R$ 4.045/m²
06/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 8	3º	Apartamento	40 m²	R$ 160.585,34	R$ 4.015	R$ 178.210R$ 4.456/m²
06/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 160.682,37	R$ 3.919	R$ 178.318R$ 4.349/m²
06/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 160.592,72	R$ 4.015	R$ 178.219R$ 4.456/m²
06/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.397,32	R$ 3.644	R$ 165.794R$ 4.044/m²
06/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 156.441,21	R$ 3.911	R$ 173.611R$ 4.340/m²
06/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.272,13	R$ 3.732	R$ 165.655R$ 4.142/m²
06/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	41 m²	R$ 160.842,85	R$ 3.923	R$ 178.496R$ 4.354/m²
06/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 156.557,53	R$ 3.818	R$ 173.741R$ 4.237/m²
06/2024	BLOCO 9 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	41 m²	R$ 160.809,61	R$ 3.922	R$ 178.459R$ 4.352/m²
06/2024	BLOCO 9 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.347,78	R$ 3.643	R$ 165.739R$ 4.043/m²
06/2024	BLOCO 9 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.347,78	R$ 3.643	R$ 165.739R$ 4.043/m²
06/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.360,13	R$ 3.643	R$ 165.753R$ 4.043/m²
06/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.188,96	R$ 3.730	R$ 165.563R$ 4.139/m²
06/2024	BLOCO 8 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	41 m²	R$ 160.719,69	R$ 3.920	R$ 178.359R$ 4.350/m²
06/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 9	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.272,13	R$ 3.732	R$ 165.655R$ 4.142/m²
05/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 160.607,72	R$ 4.015	R$ 178.657R$ 4.466/m²
09/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	41 m²	R$ 151.000,00	R$ 3.683	R$ 176.695R$ 4.310/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 0 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.160/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.050 e R$ 4.328/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Constituinte do Bairro Iracema, 135	0 m	20	40 m²	R$ 4.160,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 77.310

−44%da avaliação

Avaliação: R$ 139.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 77.310

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.319

Escritura e registro≈ R$ 1.160

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 13.900

TotalR$ 80.789

R$ 1.993/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 13.900 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 13.900; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 164.390R$ 83.601 (+51%)

Avaliação do leiloeiroR$ 139.000R$ 58.211 (+42%)

Média do bairro (ZAP)R$ 162.685R$ 81.896 (+50%)