Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupadoNão aceita FGTS

Apartamento com 2 quartos no Ramos

RUA JOAO ROMARIZ, N. 122, Apto 1006, VG 122 BL01 · Ramos · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 42 m²
Área total: 42 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 129870
Inscrição IPTU: 34711374

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 42.00 de área total, 42.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 333.440,00

Venda deste imóvel em 10/2024 por R$ 304.500 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 (+9,5%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 304.500,00.

O valor atual do leilão (R$ 292.099,30) é 88% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 244.200,00−27%

Pelo anúncioR$ 250.650,00−25%4 anúncios no prédio pedem R$ 6.631/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 203.356,00−39%Ramos, até 60 m²: R$ 4.842/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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06/2026	APARTAMENTO 1006 BLOCO 1	Apartamento(provável retomada pelo banco)	42 m²	R$ 313.055,59	R$ 7.454	R$ 317.805R$ 7.567/m²
10/2024	APARTAMENTO 1006 BLOCO 1	Apartamento	42 m²	R$ 304.500,00	R$ 7.250	R$ 333.440R$ 7.939/m²

Neste prédio

Mediana R$ 5.776/m² em 37 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.928 e R$ 6.745/m². Anúncios pedem R$ 6.631/m² (mediana de 4). Na mesma planta (42 m²), 30 vendas saem por R$ 7.067/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 5.929/m² (−16%).


08/2026	APARTAMENTO 1012 BLOCO 1	10º	Apartamento	42 m²	R$ 165.471,23	R$ 3.940	R$ 165.471R$ 3.940/m²
08/2026	APARTAMENTO 1201 BLOCO 1	12º	Apartamento	45 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.556	R$ 250.000R$ 5.556/m²
08/2026	APARTAMENTO 1410 BLOCO 2	14º	Apartamento	45 m²	R$ 281.000,00	R$ 6.244	R$ 281.000R$ 6.244/m²
07/2026	APARTAMENTO 107 BLOCO 2	1º	Apartamento	45 m²	R$ 209.650,60	R$ 4.659	R$ 211.266R$ 4.695/m²
07/2026	APARTAMENTO 202 BLOCO 2	2º	Apartamento	45 m²	R$ 168.384,00	R$ 3.742	R$ 169.681R$ 3.771/m²
06/2026	APARTAMENTO 309 BLOCO 2	3º	Apartamento	45 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.000	R$ 274.097R$ 6.091/m²
06/2026	APARTAMENTO 1006 BLOCO 1	10º	Apartamento	42 m²	R$ 313.055,59	R$ 7.454	R$ 317.805R$ 7.567/m²
03/2026	APARTAMENTO 1512 BLOCO 1	15º	Apartamento	42 m²	R$ 311.768,13	R$ 7.423	R$ 320.780R$ 7.638/m²
02/2026	APARTAMENTO 1012 BLOCO 1	10º	Apartamento	42 m²	R$ 274.428,10	R$ 6.534	R$ 283.299R$ 6.745/m²
02/2026	APARTAMENTO 705 BLOCO 2	7º	Apartamento	42 m²	R$ 235.000,00	R$ 5.595	R$ 242.597R$ 5.776/m²
01/2026	APARTAMENTO 1310 BLOCO 1	13º	Apartamento	45 m²	R$ 214.500,00	R$ 4.767	R$ 221.744R$ 4.928/m²
01/2026	APARTAMENTO 306 BLOCO 2	3º	Apartamento	42 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.524	R$ 196.416R$ 4.677/m²
01/2026	APARTAMENTO 701 BLOCO 1	7º	Apartamento	45 m²	R$ 185.100,00	R$ 4.113	R$ 191.351R$ 4.252/m²
12/2025	APARTAMENTO 711 BLOCO 1	7º	Apartamento	42 m²	R$ 174.624,12	R$ 4.158	R$ 180.828R$ 4.306/m²
11/2025	APARTAMENTO 1209 BLOCO 2	12º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 274.117R$ 6.092/m²
11/2025	APARTAMENTO 709 BLOCO 2	7º	Apartamento	45 m²	R$ 138.473,13	R$ 3.077	R$ 143.780R$ 3.195/m²
10/2025	APARTAMENTO 1205 BLOCO 2	12º	Apartamento	42 m²	R$ 235.696,00	R$ 5.612	R$ 245.964R$ 5.856/m²
09/2025	APARTAMENTO 309 BLOCO 2	3º	Apartamento	45 m²	R$ 138.926,84	R$ 3.087	R$ 145.553R$ 3.234/m²
07/2025	APARTAMENTO 1512 BLOCO 2	15º	Apartamento	42 m²	R$ 280.901,70	R$ 6.688	R$ 296.414R$ 7.057/m²
06/2025	APARTAMENTO 1103 BLOCO 2	11º	Apartamento	45 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.889	R$ 233.108R$ 5.180/m²
06/2025	APARTAMENTO 1201 BLOCO 1	12º	Apartamento	45 m²	R$ 239.479,50	R$ 5.322	R$ 253.748R$ 5.639/m²
06/2025	APARTAMENTO 306 BLOCO 1	3º	Apartamento	42 m²	R$ 273.400,00	R$ 6.510	R$ 289.690R$ 6.898/m²
06/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 2	2º	Apartamento	45 m²	R$ 222.239,80	R$ 4.939	R$ 235.481R$ 5.233/m²
06/2025	APARTAMENTO 1209 BLOCO 2	12º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²	R$ 146.778,76	R$ 3.262	R$ 155.524R$ 3.456/m²
05/2025	APARTAMENTO 1310 BLOCO 1	13º	Apartamento	45 m²	R$ 251.336,80	R$ 5.585	R$ 266.960R$ 5.932/m²
05/2025	APARTAMENTO 711 BLOCO 1	7º	Apartamento	42 m²	R$ 265.639,96	R$ 6.325	R$ 282.153R$ 6.718/m²
05/2025	APARTAMENTO 709 BLOCO 2	7º	Apartamento	45 m²	R$ 219.031,06	R$ 4.867	R$ 232.646R$ 5.170/m²
05/2025	APARTAMENTO 105 BLOCO 2	1º	Apartamento	42 m²	R$ 144.704,42	R$ 3.445	R$ 153.699R$ 3.659/m²
04/2025	APARTAMENTO 701 BLOCO 1	7º	Apartamento	45 m²	R$ 222.650,20	R$ 4.948	R$ 237.443R$ 5.277/m²
02/2025	APARTAMENTO 1511 BLOCO 2	15º	Apartamento	42 m²	R$ 309.900,00	R$ 7.379	R$ 334.861R$ 7.973/m²
02/2025	APARTAMENTO 1611 BLOCO 2	16º	Apartamento	42 m²	R$ 304.500,00	R$ 7.250	R$ 329.026R$ 7.834/m²
01/2025	APARTAMENTO 911 BLOCO 2	9º	Apartamento	42 m²	R$ 273.400,00	R$ 6.510	R$ 296.813R$ 7.067/m²
01/2025	APARTAMENTO 1312 BLOCO 2	13º	Apartamento	42 m²	R$ 304.500,00	R$ 7.250	R$ 330.576R$ 7.871/m²
01/2025	APARTAMENTO 608 BLOCO 1	6º	Apartamento	45 m²	R$ 277.400,00	R$ 6.164	R$ 301.156R$ 6.692/m²
01/2025	APARTAMENTO 205 BLOCO 1	2º	Apartamento	42 m²	R$ 273.400,00	R$ 6.510	R$ 296.813R$ 7.067/m²
12/2024	APARTAMENTO 309 BLOCO 2	3º	Apartamento	45 m²	R$ 220.724,56	R$ 4.905	R$ 240.485R$ 5.344/m²
11/2024	APARTAMENTO 110 BLOCO 2	1º	Apartamento	45 m²	R$ 249.305,02	R$ 5.540	R$ 272.336R$ 6.052/m²
11/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 2	1º	Apartamento	42 m²	R$ 215.445,74	R$ 5.130	R$ 235.349R$ 5.604/m²
10/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 2	4º	Apartamento	45 m²	R$ 204.316,76	R$ 4.540	R$ 223.735R$ 4.971/m²
10/2024	APARTAMENTO 1006 BLOCO 1	10º	Apartamento	42 m²	R$ 304.500,00	R$ 7.250	R$ 333.440R$ 7.939/m²
10/2024	APARTAMENTO 1111 BLOCO 2	11º	Apartamento	42 m²	R$ 304.500,00	R$ 7.250	R$ 333.440R$ 7.939/m²
09/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 211	2º	Apartamento	43 m²	R$ 273.400,00	R$ 6.358	R$ 300.243R$ 6.982/m²
09/2024	APARTAMENTO 812 BLOCO 2	8º	Apartamento	42 m²	R$ 273.400,00	R$ 6.510	R$ 300.243R$ 7.149/m²
09/2024	APARTAMENTO 1412 BLOCO 2	14º	Apartamento	42 m²	R$ 304.500,00	R$ 7.250	R$ 334.397R$ 7.962/m²
08/2024	APARTAMENTO 805 BLOCO 1	8º	Apartamento	42 m²	R$ 237.690,00	R$ 5.659	R$ 261.790R$ 6.233/m²
07/2024	APARTAMENTO 1112 BLOCO 2	11º	Apartamento	42 m²	R$ 304.500,00	R$ 7.250	R$ 336.923R$ 8.022/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1209	12º	Apartamento	45 m²	R$ 249.067,59	R$ 5.535	R$ 275.588R$ 6.124/m²
07/2024	APARTAMENTO 1105 BLOCO 1	11º	Apartamento	42 m²	R$ 269.900,00	R$ 6.426	R$ 298.639R$ 7.110/m²
07/2024	APARTAMENTO 1512 BLOCO 1	15º	Apartamento	42 m²	R$ 304.500,00	R$ 7.250	R$ 336.923R$ 8.022/m²
07/2024	APARTAMENTO 1505 BLOCO 1	15º	Apartamento	42 m²	R$ 260.396,26	R$ 6.200	R$ 288.123R$ 6.860/m²
07/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 2	2º	Apartamento	45 m²	R$ 279.956,44	R$ 6.221	R$ 309.766R$ 6.883/m²
06/2024	APARTAMENTO 703 BLOCO 1	7º	Apartamento	45 m²	R$ 243.266,14	R$ 5.406	R$ 269.966R$ 5.999/m²
06/2024	APARTAMENTO 1404 BLOCO 1	14º	Apartamento	45 m²	R$ 229.730,53	R$ 5.105	R$ 254.945R$ 5.665/m²
06/2024	APARTAMENTO 209 BLOCO 1	2º	Apartamento	45 m²	R$ 277.400,00	R$ 6.164	R$ 307.846R$ 6.841/m²
06/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 1	2º	Apartamento	45 m²	R$ 277.400,00	R$ 6.164	R$ 307.846R$ 6.841/m²
06/2024	APARTAMENTO 1305 BLOCO 1	13º	Apartamento	42 m²	R$ 254.892,00	R$ 6.069	R$ 282.868R$ 6.735/m²
03/2024	APARTAMENTO 1306 BLOCO 1	13º	Apartamento	42 m²	R$ 304.500,00	R$ 7.250	R$ 340.332R$ 8.103/m²
03/2024	APARTAMENTO 806 BLOCO 1	8º	Apartamento	42 m²	R$ 273.400,00	R$ 6.510	R$ 305.572R$ 7.276/m²
02/2024	APARTAMENTO 1003 BLOCO 2	10º	Apartamento	45 m²	R$ 227.404,30	R$ 5.053	R$ 254.953R$ 5.665/m²
02/2024	APARTAMENTO 1009 BLOCO 2	10º	Apartamento	45 m²	R$ 275.000,00	R$ 6.111	R$ 308.315R$ 6.851/m²
02/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 277.400,00	R$ 6.164	R$ 311.006R$ 6.911/m²
01/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	45 m²	R$ 211.358,44	R$ 4.697	R$ 237.257R$ 5.273/m²
01/2024	APARTAMENTO 1510 BLOCO 1	15º	Apartamento	45 m²	R$ 309.900,00	R$ 6.887	R$ 347.873R$ 7.731/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	45 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.000	R$ 303.201R$ 6.738/m²
10/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1606	16º	Apartamento	43 m²	R$ 263.944,99	R$ 6.138	R$ 296.760R$ 6.901/m²
10/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1212	12º	Apartamento	43 m²	R$ 288.000,00	R$ 6.698	R$ 323.806R$ 7.531/m²
10/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1211	12º	Apartamento	43 m²	R$ 257.254,70	R$ 5.983	R$ 289.238R$ 6.727/m²
09/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 297.682R$ 6.616/m²
09/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1007	10º	Apartamento	45 m²	R$ 295.392,62	R$ 6.564	R$ 333.080R$ 7.401/m²
09/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 707	7º	Apartamento	45 m²	R$ 257.000,00	R$ 5.711	R$ 289.789R$ 6.440/m²
09/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1312	13º	Apartamento	43 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.140	R$ 297.682R$ 6.923/m²
09/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1306	13º	Apartamento	43 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.140	R$ 297.682R$ 6.923/m²
09/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	45 m²	R$ 258.000,00	R$ 5.733	R$ 290.917R$ 6.464/m²
09/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	43 m²	R$ 258.000,00	R$ 6.000	R$ 290.917R$ 6.766/m²
08/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1102	11º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 298.393R$ 6.631/m²
08/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1412	14º	Apartamento	43 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.140	R$ 298.393R$ 6.940/m²
08/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1205	12º	Apartamento	43 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.140	R$ 298.393R$ 6.940/m²
08/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1502	15º	Apartamento	45 m²	R$ 264.467,50	R$ 5.877	R$ 298.922R$ 6.643/m²
08/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1103	11º	Apartamento	45 m²	R$ 271.852,01	R$ 6.041	R$ 307.268R$ 6.828/m²
08/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	45 m²	R$ 256.876,50	R$ 5.708	R$ 290.342R$ 6.452/m²
08/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 411	4º	Apartamento	43 m²	R$ 237.633,93	R$ 5.526	R$ 268.592R$ 6.246/m²
08/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 298.393R$ 6.631/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1209	12º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 298.496R$ 6.634/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 906	9º	Apartamento	43 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.140	R$ 298.496R$ 6.942/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1309	13º	Apartamento	45 m²	R$ 234.841,60	R$ 5.219	R$ 265.527R$ 5.901/m²
07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	43 m²	R$ 258.000,00	R$ 6.000	R$ 291.712R$ 6.784/m²
06/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	45 m²	R$ 258.000,00	R$ 5.733	R$ 291.625R$ 6.480/m²
06/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1212	12º	Apartamento	43 m²	R$ 224.399,90	R$ 5.219	R$ 253.646R$ 5.899/m²
06/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	45 m²	R$ 173.466,00	R$ 3.855	R$ 196.074R$ 4.357/m²
06/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	45 m²	R$ 225.145,40	R$ 5.003	R$ 254.489R$ 5.655/m²
06/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	45 m²	R$ 198.368,10	R$ 4.408	R$ 224.221R$ 4.982/m²
06/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1211	12º	Apartamento	43 m²	R$ 224.399,90	R$ 5.219	R$ 253.646R$ 5.899/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 711	7º	Apartamento	43 m²	R$ 258.000,00	R$ 6.000	R$ 293.191R$ 6.818/m²
02/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1008	10º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 300.009R$ 6.667/m²
12/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 1505	15º	Apartamento	43 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.140	R$ 300.839R$ 6.997/m²
11/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 301.051R$ 6.690/m²
09/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 301.344R$ 6.697/m²
08/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 301.920R$ 6.710/m²
08/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	45 m²	R$ 249.900,00	R$ 5.553	R$ 285.795R$ 6.351/m²
07/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 1406	14º	Apartamento	43 m²	R$ 259.350,00	R$ 6.031	R$ 297.384R$ 6.915/m²
07/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 1507	15º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.867	R$ 302.716R$ 6.727/m²
06/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 1506	15º	Apartamento	43 m²	R$ 259.350,00	R$ 6.031	R$ 297.998R$ 6.930/m²
05/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 1112	11º	Apartamento	43 m²	R$ 259.350,00	R$ 6.031	R$ 298.816R$ 6.949/m²
04/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 606	6º	Apartamento	43 m²	R$ 241.500,00	R$ 5.616	R$ 278.882R$ 6.485/m²
01/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 908	9º	Apartamento	45 m²	R$ 264.365,20	R$ 5.875	R$ 307.360R$ 6.830/m²
12/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1404	14º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 279.506R$ 6.211/m²
12/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	43 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.349	R$ 267.860R$ 6.229/m²
12/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1507	15º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 279.506R$ 6.211/m²
11/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 211	2º	Apartamento	43 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.349	R$ 268.388R$ 6.242/m²
11/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1011	10º	Apartamento	43 m²	R$ 235.000,00	R$ 5.465	R$ 274.223R$ 6.377/m²
09/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1509	15º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 280.839R$ 6.240/m²
08/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1409	14º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 281.413R$ 6.253/m²
08/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1403	14º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 281.413R$ 6.253/m²
08/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	45 m²	R$ 212.000,00	R$ 4.711	R$ 248.582R$ 5.524/m²
08/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1209	12º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 281.413R$ 6.253/m²
08/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 281.413R$ 6.253/m²
07/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1410	14º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 281.982R$ 6.266/m²
07/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1301	13º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 281.982R$ 6.266/m²
07/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	45 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.733	R$ 250.259R$ 5.561/m²
07/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 911	9º	Apartamento	43 m²	R$ 235.000,00	R$ 5.465	R$ 276.107R$ 6.421/m²
06/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1106	11º	Apartamento	43 m²	R$ 235.000,00	R$ 5.465	R$ 276.689R$ 6.434/m²
06/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1009	10º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 282.576R$ 6.279/m²
06/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1303	13º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 282.576R$ 6.279/m²
06/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 903	9º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 282.576R$ 6.279/m²
06/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1503	15º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 282.576R$ 6.279/m²
06/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	45 m²	R$ 212.000,00	R$ 4.711	R$ 249.609R$ 5.547/m²
06/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	43 m²	R$ 207.000,00	R$ 4.814	R$ 243.722R$ 5.668/m²
06/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 282.576R$ 6.279/m²
06/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1110	11º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 282.576R$ 6.279/m²
05/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.009R$ 6.289/m²
05/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1601	16º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.009R$ 6.289/m²
05/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.009R$ 6.289/m²
04/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 901	9º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.377R$ 6.297/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1504	15º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 709	7º	Apartamento	45 m²	R$ 212.000,00	R$ 4.711	R$ 250.715R$ 5.571/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1210	12º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1101	11º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1202	12º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1109	11º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 906	9º	Apartamento	43 m²	R$ 235.000,00	R$ 5.465	R$ 277.916R$ 6.463/m²
03/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	45 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.733	R$ 251.898R$ 5.597/m²
03/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1504	15º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 607	6º	Apartamento	45 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.733	R$ 251.898R$ 5.597/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	45 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.733	R$ 251.898R$ 5.597/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1401	14º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1610	16º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1009	10º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1502	15º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1007	10º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1408	14º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	45 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.733	R$ 251.898R$ 5.597/m²
03/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1602	16º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1107	11º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 807	8º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 908	9º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1403	14º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	45 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.733	R$ 251.898R$ 5.597/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1302	13º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 910	9º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
03/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 283.829R$ 6.307/m²
02/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1006	10º	Apartamento	43 m²	R$ 235.000,00	R$ 5.465	R$ 278.188R$ 6.469/m²
02/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 909	9º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 284.107R$ 6.313/m²
02/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1503	15º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 284.107R$ 6.313/m²
02/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 284.107R$ 6.313/m²
01/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	45 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.333	R$ 284.805R$ 6.329/m²
06/2020	—	—	Comercial	2344 m²	R$ 6.549.011,57	R$ 2.794	R$ 5.863.710R$ 2.502/m²
09/2015	—	—	Comercial	2344 m²	R$ 6.000.000,00	R$ 2.560	R$ 4.146.180R$ 1.769/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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Mediana R$ 3.462/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 16 prédios, metade entre R$ 3.116 e R$ 4.187/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.071/m² (mediana de 1).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua João Romariz, 88	71 m	1	43 m²	R$ 4.629,00
Travessa Romariz, 11	135 m	1	48 m²	R$ 4.221,00
Rua Tupinambás, 87	141 m	2	48 m²	R$ 3.997,00
Rua Sargento Ferreira, 145	175 m	1	51 m²	R$ 3.004,00
Rua Sargento Pinto de Oliveira, 116	177 m	1	45 m²	R$ 3.333,00
Rua Pereira Landim, 132	185 m	1	45 m²	R$ 2.899,00
Rua Andre Pinto, 57	185 m	1	49 m²	R$ 2.072,00
Rua João Romariz, 201	236 m	1	45 m²	R$ 3.333,00
Rua João Romariz, 209	260 m	1	50 m²	R$ 3.691,00
Rua Sargento Pinto de Oliveira, 40	279 m	1	49 m²	R$ 3.126,00
Rua Sargento Pinto de Oliveira, 26	299 m	2	43 m²	R$ 4.065,00
Rua Barreiros, 397	342 m	1	42 m²	R$ 3.360,00
Rua Emílio Zaluar, 31	356 m	3	47 m²	R$ 3.083,00
Rua Aureliano Lessa, 84	478 m	1	44 m²	R$ 5.339,00
Rua Romero Zander, 122	481 m	1	39 m²	R$ 4.176,00
Rua Carvalho Moutinho, 20	504 m	1	46 m²	R$ 5.195,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 292.099

+20%acima da avaliação

1ª praça30/11 · 10h: R$ 313.056
2ª praça04/12 · 10h: R$ 292.099
Avaliação: R$ 244.200
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 292.099

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 14.605

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 8.763

Escritura e registro≈ R$ 4.381

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 319.849

R$ 7.615/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 439

Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 400 a R$ 650). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 333.440R$ 13.591 (+4%)

Avaliação do leiloeiroR$ 244.200−R$ 75.649 (-31%)

AnúnciosR$ 250.650−R$ 69.199 (-28%)

Média do bairro (ZAP)R$ 203.356−R$ 116.493 (-57%)