Casa, 0.00 de área total, 88.00 de área privativa, 334.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco. 2 Quartos, 2 Wc, Sala, Cozinha, Terraço. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 185.350,00R$ 2.106/m² × 88 m²
Faixa provável: R$ 150.134,00 a R$ 205.739,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 1.670/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.253/m², peso 1) e 20 vendas em 20 prédios próximos, até 879 m (R$ 2.960/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 178.530,00.
O valor atual do leilão (R$ 119.066,86) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 300.000,00+62%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 378.010,00+104%Ramos, de 60 a 90 m²: R$ 4.296/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.670/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 119.067
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.572
Escritura e registro≈ R$ 1.786
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 30.000
TotalR$ 124.425
R$ 1.414/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 30.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 30.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
