Faixa provável: R$ 243.450,00 a R$ 333.617,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 16 vendas em 16 prédios próximos, até 1000 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 285.708,00.
O valor atual do leilão (R$ 185.773,50) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 274.000,00−9%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 459.684,00+53%Engenho Novo, de 90 a 120 m²: R$ 3.963/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 185.774
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.289
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.573
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 208.443
R$ 1.797/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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