Apartamento, 36.00 de área total, 36.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 116.154,00R$ 3.227/m² × 36 m²
Faixa provável: R$ 99.892,00 a R$ 127.769,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.868/m², peso 1) e 20 vendas em 4 prédios próximos, até 140 m (R$ 3.585/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 111.204,00.
O valor atual do leilão (R$ 86.397,16) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 153.000,00+32%
Pelo anúncioR$ 180.409,00+55%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.568/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 174.147,00+50%Higienópolis, até 60 m²: R$ 4.837/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2023
APARTAMENTO 202
Apartamento(provável retomada pelo banco)
36 m²
R$ 41.802,84
R$ 1.161atípico
R$ 47.474R$ 1.319/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.868/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.868 e R$ 2.868/m².
Prédios parecidos próximos, até 140 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.585/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.053 e R$ 5.968/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.568/m² (mediana de 7).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 86.397
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.592
Escritura e registro≈ R$ 1.296
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.300
TotalR$ 90.285
R$ 2.508/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
