Apartamento, 42.00 de área total, 42.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 146.412,00R$ 3.486/m² × 42 m²
Faixa provável: R$ 118.594,00 a R$ 162.517,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 7 prédios próximos, até 229 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 140.784,00.
O valor atual do leilão (R$ 64.610,23) é 44% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 120.000,00−18%
Pelo anúncioR$ 209.189,00+43%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.534/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 203.172,00+39%Higienópolis, até 60 m²: R$ 4.837/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
02/2024
APARTAMENTO 101
Apartamento(provável retomada pelo banco)
42 m²
R$ 129.230,10
R$ 3.077
R$ 144.886R$ 3.450/m²
04/2015
APARTAMENTO 101
Apartamento(provável retomada pelo banco)
42 m²
R$ 120.000,00
R$ 2.857
R$ 125.321R$ 2.984/m²
10/2014
APARTAMENTO 101 FUNDOS
Apartamento
66 m²
R$ 126.000,00
R$ 1.909
R$ 133.251R$ 2.019/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 229 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.486/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 2.935 e R$ 5.694/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.534/m² (mediana de 8).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 64.610
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.938
Escritura e registro≈ R$ 969
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 12.000
TotalR$ 67.518
R$ 1.608/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 12.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 12.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
