Apartamento, 54.00 de área total, 54.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 168.102,00R$ 3.113/m² × 54 m²
Faixa provável: R$ 136.163,00 a R$ 186.593,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 2.890/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.168/m², peso 2) e 20 vendas em 4 prédios próximos, até 330 m (R$ 5.004/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 163.386,00.
O valor atual do leilão (R$ 73.420,37) é 44% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 135.000,00−20%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 241.916,00+44%Pilares, até 60 m²: R$ 4.480/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.890/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 73.420
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.203
Escritura e registro≈ R$ 1.101
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.500
TotalR$ 76.724
R$ 1.421/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 243
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 240 a R$ 245). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.