Apartamento, 43.20 de área total, 43.20 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 166.857,00
Venda deste imóvel em 05/2024 por R$ 150.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 (+11,2%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 150.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 77.903,43) é 47% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 143.000,00−14%
Pelo anúncioR$ 131.107,00−21%11 anúncios no prédio pedem R$ 3.372/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 127.748,00−23%Paciência, até 60 m²: R$ 2.957/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
05/2025
APARTAMENTO 402 BLOCO 6
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 166.642,33
R$ 3.875
R$ 177.001R$ 4.116/m²
05/2024
APARTAMENTO 402 BLOCO 6
Apartamento
43 m²
R$ 150.000,00
R$ 3.488
R$ 166.857R$ 3.880/m²
11/2020
BLOCO 6 APARTAMENTO 402
Apartamento
43 m²
R$ 160.000,00
R$ 3.721
R$ 190.926R$ 4.440/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.926/m² em 24 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.874 e R$ 4.018/m². Anúncios pedem R$ 3.372/m² (mediana de 11). Na mesma planta (43,2 m²), 84 vendas saem por R$ 4.018/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 3.372/m² (−16%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 77.903
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.337
Escritura e registro≈ R$ 1.169
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.300
TotalR$ 81.409
R$ 1.884/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 370
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 460). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
