Valor de mercado estimado
R$ 108.960,00R$ 2.270/m² × 48 m²
Faixa provável: R$ 88.258,00 a R$ 120.946,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 15 vendas em 6 prédios próximos, até 808 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 99.984,00.
O valor atual do leilão (R$ 67.868,94) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 125.000,00+15%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 138.245,00+27%Coelho Neto, até 60 m²: R$ 2.880/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
- Unidade não informada · R$ 106.000,00 (avaliação R$ 106.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 808 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 2.270/m² nas 15 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 1.835 e R$ 3.267/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| Rua Pedro Jório, 588 | 193 m | 3 | 48 m² | R$ 2.270,00 |
| Avenida Brasil, 19946 | 403 m | 1 | 48 m² | R$ 2.213,00 |
| Rua C - Paa 10508/ Pal 40983, 90 | 470 m | 1 | 53 m² | R$ 6.320,00 |
| Rua Aceguá, 205 | 778 m | 7 | 53 m² | R$ 1.945,00 |
| Rua Itaigara, 25 | 808 m | 1 | 57 m² | R$ 1.555,00 |
| Rua Itaigara, 65 | 808 m | 2 | 57 m² | R$ 3.558,00 |
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
