Apartamento, 57.00 de área total, 57.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 84.283,00R$ 1.479/m² × 57 m²
Faixa provável: R$ 68.269,00 a R$ 93.554,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
6 anúncios no prédio (R$ 1.733/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.300/m², peso 6) e 19 vendas em 12 prédios próximos, até 995 m (R$ 2.552/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 83.550,00.
O valor atual do leilão (R$ 69.806,83) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 137.000,00+63%
Pelo anúncioR$ 88.889,00+5%6 anúncios no prédio pedem R$ 1.733/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 185.097,00+120%Turiaçu, até 60 m²: R$ 3.247/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
86% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.733/m² (mediana de 6), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 69.807
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.094
Escritura e registro≈ R$ 1.047
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.700
TotalR$ 72.948
R$ 1.280/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 350
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 270 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
