Apartamento, 0.00 de área total, 49.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 101.030,00R$ 2.062/m² × 49 m²
Faixa provável: R$ 81.834,00 a R$ 112.143,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
5 anúncios no prédio (R$ 2.000/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.500/m², peso 5) e 20 vendas em 4 prédios próximos, até 840 m (R$ 4.871/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 98.335,00.
O valor atual do leilão (R$ 45.253,46) é 45% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 98.000,00−3%
Pelo anúncioR$ 88.200,00−13%5 anúncios no prédio pedem R$ 2.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 196.635,00+95%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
83% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.000/m² (mediana de 5), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 45.253
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.358
Escritura e registro≈ R$ 679
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 9.800
TotalR$ 47.290
R$ 965/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 280
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 318). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 9.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 9.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
