Apartamento, 66.00 de área total, 66.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 146.427,00R$ 2.219/m² × 66 m²
Faixa provável: R$ 125.927,00 a R$ 161.070,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.477/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 1.141/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 856/m², peso 1) e 20 vendas em 6 prédios próximos, até 476 m (R$ 2.323/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 135.449,00.
O valor atual do leilão (R$ 101.765,76) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 169.000,00+15%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 349.800,00+139%Freguesia- Jacarepaguá: R$ 5.300/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2025
APARTAMENTO 207
Apartamento(provável retomada pelo banco)
66 m²
R$ 188.154,10
R$ 2.851
R$ 194.838R$ 2.952/m²
09/2015
APARTAMENTO 207
Apartamento
66 m²
R$ 172.000,00
R$ 2.606
R$ 181.599R$ 2.751/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 3.477/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.477 e R$ 3.477/m². Anúncios pedem R$ 1.141/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (66 m²), 17 vendas saem por R$ 2.691/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 1.141/m² (−58%).
Prédios parecidos próximos, até 476 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 2.323/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 1.968 e R$ 2.893/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.400/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 101.766
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.053
Escritura e registro≈ R$ 1.526
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.900
TotalR$ 106.345
R$ 1.611/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.900 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.900; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
