Valor de mercado estimado
R$ 584.780,00R$ 4.177/m² × 140 m²
Faixa provável: R$ 502.911,00 a R$ 643.258,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.584/m², peso 2), 1 anúncio no prédio (R$ 2.640/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.980/m², peso 1) e 20 vendas em 7 prédios próximos, até 207 m (R$ 9.560/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 565.145,00.
O valor atual do leilão (R$ 169.197,06) é 29% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 326.000,00−44%
Pelo anúncio poucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAP R$ 444.896,00−24% Praça Seca, de 120 a 150 m²: R$ 3.178/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 02/2025 APARTAMENTO 601 BLOCO 1 Apartamento(provável retomada pelo banco) 136 m² R$ 356.948,26 R$ 2.625 R$ 385.699 R$ 2.836/m² 04/2013 BLOCO 1 APARTAMENTO 601 Apartamento(provável retomada pelo banco) 139 m² R$ 313.732,04 R$ 2.257 R$ 389.464 R$ 2.802/m²
Neste prédio 75% da estimativa Mediana R$ 2.584/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.457 e R$ 2.710/m². Anúncios pedem R$ 2.640/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas no ITBI · 111 Anúncios no ZAP · 1
Todos (111) Apartamento (111) Mesma planta (140 m²) (14)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 06/2026 APARTAMENTO 101 BLOCO 1 1º Apartamento 67 m² R$ 114.300,00 R$ 1.706 R$ 116.034 R$ 1.732/m² 06/2026 APARTAMENTO 605 BLOCO 2 6º Apartamento 135 m² R$ 310.000,00 R$ 2.296 R$ 314.703 R$ 2.331/m² 10/2025 APARTAMENTO 104 BLOCO 2 1º Apartamento 65 m² R$ 223.000,00 R$ 3.431 R$ 232.715 R$ 3.580/m² 07/2025 APARTAMENTO 307 BLOCO 1 3º Apartamento 65 m² R$ 245.000,00 R$ 3.769 R$ 258.530 R$ 3.977/m² 02/2025 APARTAMENTO 601 BLOCO 1 6º Apartamento 136 m² R$ 356.948,26 R$ 2.625 R$ 385.699 R$ 2.836/m² 01/2025 APARTAMENTO 407 BLOCO 1 4º Apartamento 65 m² R$ 215.000,00 R$ 3.308 R$ 233.412 R$ 3.591/m² 11/2024 APARTAMENTO 106 BLOCO 1 1º Apartamento 67 m² R$ 207.020,00 R$ 3.090 R$ 226.145 R$ 3.375/m² 11/2024 APARTAMENTO 407 BLOCO 2 4º Apartamento 65 m² R$ 170.000,00 R$ 2.615 R$ 185.705 R$ 2.857/m² 10/2024 APARTAMENTO 508 BLOCO 2 5º Apartamento 65 m² R$ 225.000,00 R$ 3.462 R$ 246.384 R$ 3.791/m² 08/2024 APARTAMENTO 608 BLOCO 2 6º Apartamento 134 m² R$ 440.000,00 R$ 3.284 R$ 484.613 R$ 3.617/m² 07/2024 APARTAMENTO 607 BLOCO 1 6º Apartamento 139 m² R$ 330.000,00 R$ 2.374 R$ 365.138 R$ 2.627/m² 05/2024 APARTAMENTO 603 BLOCO 1 6º Apartamento 138 m² R$ 298.000,00 R$ 2.159 R$ 331.490 R$ 2.402/m² 03/2024 APARTAMENTO 203 BLOCO 2 2º Apartamento 65 m² R$ 213.750,00 R$ 3.288 R$ 238.903 R$ 3.675/m² 11/2023 APARTAMENTO 101 BLOCO 1 1º Apartamento 67 m² R$ 115.300,00 R$ 1.721 R$ 129.478 R$ 1.933/m² 10/2023 APARTAMENTO 404 BLOCO 2 4º Apartamento 65 m² R$ 210.000,00 R$ 3.231 R$ 236.108 R$ 3.633/m² 09/2023 APARTAMENTO 604 BLOCO 1 6º Apartamento 139 m² R$ 340.000,00 R$ 2.446 R$ 383.379 R$ 2.758/m² 07/2023 APARTAMENTO 106 BLOCO 2 1º Apartamento 67 m² R$ 145.000,00 R$ 2.164 R$ 163.947 R$ 2.447/m² 03/2023 APARTAMENTO 206 BLOCO 2 2º Apartamento 67 m² R$ 200.000,00 R$ 2.985 R$ 227.135 R$ 3.390/m² 12/2022 APARTAMENTO 102 BLOCO 1 1º Apartamento 67 m² R$ 178.430,39 R$ 2.663 R$ 203.329 R$ 3.035/m² 11/2022 APARTAMENTO 103 BLOCO 1 1º Apartamento 65 m² R$ 205.000,00 R$ 3.154 R$ 233.771 R$ 3.597/m² 09/2022 APARTAMENTO 205 BLOCO 1 2º Apartamento 67 m² R$ 200.000,00 R$ 2.985 R$ 228.291 R$ 3.407/m² 04/2022 APARTAMENTO 405 BLOCO 2 4º Apartamento 67 m² R$ 150.000,00 R$ 2.239 R$ 173.219 R$ 2.586/m² 09/2020 APARTAMENTO 606 BLOCO 2 6º Apartamento 135 m² R$ 400.000,00 R$ 2.963 R$ 480.521 R$ 3.559/m² 08/2020 APARTAMENTO 504 BLOCO 1 5º Apartamento 65 m² R$ 245.000,00 R$ 3.769 R$ 295.446 R$ 4.545/m² 07/2020 APARTAMENTO 103 BLOCO 1 1º Apartamento 65 m² R$ 150.000,00 R$ 2.308 R$ 180.849 R$ 2.783/m² 05/2020 APARTAMENTO 406 BLOCO 1 4º Apartamento 67 m² R$ 200.000,00 R$ 2.985 R$ 240.687 R$ 3.592/m² 11/2019 APARTAMENTO 403 BLOCO 2 4º Apartamento 65 m² R$ 250.000,00 R$ 3.846 R$ 301.691 R$ 4.641/m² 03/2019 APARTAMENTO 303 BLOCO 2 3º Apartamento 65 m² R$ 300.000,00 R$ 4.615atípico R$ 354.968 R$ 5.461/m² 11/2018 APARTAMENTO 504 BLOCO 2 5º Apartamento 65 m² R$ 150.000,00 R$ 2.308 R$ 177.189 R$ 2.726/m² 10/2018 APARTAMENTO 205 BLOCO 2 2º Apartamento 67 m² R$ 210.000,00 R$ 3.134 R$ 247.257 R$ 3.690/m² 06/2018 APARTAMENTO 405 BLOCO 1 4º Apartamento 67 m² R$ 323.481,39 R$ 4.828atípico R$ 376.067 R$ 5.613/m² 06/2018 APARTAMENTO 305 BLOCO 1 3º Apartamento 67 m² R$ 323.480,00 R$ 4.828atípico R$ 376.066 R$ 5.613/m² 10/2017 APARTAMENTO 306 BLOCO 1 3º Apartamento 67 m² R$ 289.200,00 R$ 4.316 R$ 327.432 R$ 4.887/m² 09/2017 APARTAMENTO 406 BLOCO 2 4º Apartamento 67 m² R$ 340.383,00 R$ 5.080atípico R$ 383.559 R$ 5.724/m² 09/2017 APARTAMENTO 405 BLOCO 2 4º Apartamento 67 m² R$ 340.383,00 R$ 5.080atípico R$ 383.559 R$ 5.724/m² 09/2017 APARTAMENTO 106 BLOCO 2 1º Apartamento 67 m² R$ 339.189,00 R$ 5.063atípico R$ 382.213 R$ 5.705/m² 08/2016 APARTAMENTO 504 BLOCO 1 5º Apartamento 65 m² R$ 262.000,00 R$ 4.031 R$ 284.939 R$ 4.384/m² 09/2015 BLOCO 2 APARTAMENTO 602 6º Apartamento 139 m² R$ 267.761,55 R$ 1.926 R$ 282.705 R$ 2.033/m² 08/2015 APARTAMENTO 104 BLOCO 1 1º Apartamento 64 m² R$ 349.613,32 R$ 5.463atípico R$ 367.201 R$ 5.738/m² 04/2015 APARTAMENTO 104 BLOCO 2 1º Apartamento 64 m² R$ 320.165,84 R$ 5.003atípico R$ 334.363 R$ 5.225/m² 02/2015 BLOCO 2 APARTAMENTO 104 1º Apartamento 64 m² R$ 210.066,95 R$ 3.282 R$ 219.461 R$ 3.429/m² 01/2015 BLOCO 2 APARTAMENTO 501 5º Apartamento 63 m² R$ 300.000,00 R$ 4.762 R$ 314.390 R$ 4.990/m² 12/2014 APARTAMENTO 201 BLOCO 1 2º Apartamento 67 m² R$ 340.170,00 R$ 5.077atípico R$ 357.667 R$ 5.338/m² 12/2014 BLOCO 1 APARTAMENTO 105 1º Apartamento 67 m² R$ 304.095,00 R$ 4.539 R$ 319.736 R$ 4.772/m² 12/2014 APARTAMENTO 101 BLOCO 1 1º Apartamento 67 m² R$ 266.080,00 R$ 3.971 R$ 279.766 R$ 4.175/m² 12/2014 BLOCO 1 APARTAMENTO 108 1º Apartamento 64 m² R$ 285.000,00 R$ 4.453 R$ 299.659 R$ 4.682/m² 08/2014 APARTAMENTO 507 BLOCO 1 5º Apartamento 64 m² R$ 187.259,00 R$ 2.926 R$ 199.530 R$ 3.118/m² 03/2014 APARTAMENTO 404 BLOCO 1 4º Apartamento 64 m² R$ 239.854,44 R$ 3.748 R$ 262.436 R$ 4.101/m² 02/2014 APARTAMENTO 406 BLOCO 1 4º Apartamento 67 m² R$ 312.180,41 R$ 4.659 R$ 345.092 R$ 5.150/m² 01/2014 BLOCO 2 APARTAMENTO 403 4º Apartamento 64 m² R$ 181.134,73 R$ 2.830 R$ 202.400 R$ 3.162/m² 12/2013 APARTAMENTO 505 BLOCO 1 5º Apartamento 67 m² R$ 259.896,00 R$ 3.879 R$ 293.898 R$ 4.386/m² 12/2013 BLOCO 1 APARTAMENTO 402 4º Apartamento 67 m² R$ 220.000,00 R$ 3.284 R$ 248.783 R$ 3.714/m² 12/2013 APARTAMENTO 207 BLOCO 2 2º Apartamento 64 m² R$ 293.464,40 R$ 4.585atípico R$ 331.858 R$ 5.185/m² 11/2013 BLOCO C 2 APARTAMENTO 107 1º Apartamento 64 m² R$ 194.681,00 R$ 3.042 R$ 222.961 R$ 3.484/m² 10/2013 APARTAMENTO 103 BLOCO 2 1º Apartamento 64 m² R$ 210.000,00 R$ 3.281 R$ 243.274 R$ 3.801/m² 10/2013 BLOCO 2 APARTAMENTO 407 4º Apartamento 64 m² R$ 196.500,00 R$ 3.070 R$ 227.635 R$ 3.556/m² 09/2013 APARTAMENTO 506 BLOCO 1 5º Apartamento 67 m² R$ 200.000,00 R$ 2.985 R$ 233.772 R$ 3.489/m² 09/2013 APARTAMENTO 208 BLOCO 1 2º Apartamento 64 m² R$ 226.314,42 R$ 3.536 R$ 264.530 R$ 4.133/m² 08/2013 APARTAMENTO 104 BLOCO 2 1º Apartamento 64 m² R$ 143.750,00 R$ 2.246 R$ 169.423 R$ 2.647/m² 08/2013 BLOCO 1 APARTAMENTO 407 4º Apartamento 64 m² R$ 176.593,63 R$ 2.759 R$ 208.132 R$ 3.252/m² 08/2013 APARTAMENTO 308 BLOCO 2 3º Apartamento 64 m² R$ 168.736,78 R$ 2.637 R$ 198.872 R$ 3.108/m² 08/2013 BLOCO 1 APARTAMENTO 504 5º Apartamento 64 m² R$ 265.000,00 R$ 4.141 R$ 312.328 R$ 4.881/m² 08/2013 APARTAMENTO 304 BLOCO 1 3º Apartamento 64 m² R$ 188.939,94 R$ 2.952 R$ 222.684 R$ 3.479/m² 08/2013 BLOCO 2 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 64 m² R$ 210.000,00 R$ 3.281 R$ 247.505 R$ 3.867/m² 08/2013 APARTAMENTO 602 BLOCO 1 6º Apartamento 139 m² R$ 300.000,00 R$ 2.158 R$ 353.578 R$ 2.543/m² 07/2013 BLOCO 1 APARTAMENTO 606 6º Apartamento 139 m² R$ 266.773,50 R$ 1.919 R$ 318.102 R$ 2.288/m² 07/2013 BLOCO 1 APARTAMENTO 603 6º Apartamento 139 m² R$ 343.453,60 R$ 2.471 R$ 409.535 R$ 2.946/m² 07/2013 APARTAMENTO 302 BLOCO 1 3º Apartamento 67 m² R$ 172.203,00 R$ 2.570 R$ 205.335 R$ 3.064/m² 07/2013 BLOCO 2 APARTAMENTO 504 5º Apartamento 64 m² R$ 235.815,00 R$ 3.685 R$ 281.187 R$ 4.394/m² 06/2013 BLOCO 2 APARTAMENTO 302 3º Apartamento 67 m² R$ 285.484,00 R$ 4.261 R$ 345.516 R$ 5.157/m² 05/2013 APARTAMENTO 205 BLOCO 1 2º Apartamento 67 m² R$ 238.070,00 R$ 3.553 R$ 292.049 R$ 4.359/m² 05/2013 BLOCO 2 APARTAMENTO 502 5º Apartamento 67 m² R$ 216.721,31 R$ 3.235 R$ 265.859 R$ 3.968/m² 05/2013 BLOCO 1 APARTAMENTO 607 6º Apartamento 139 m² R$ 287.516,00 R$ 2.068 R$ 352.706 R$ 2.537/m² 05/2013 BLOCO 2 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 67 m² R$ 191.142,21 R$ 2.853 R$ 234.481 R$ 3.500/m² 05/2013 BLOCO 2 APARTAMENTO 105 1º Apartamento 67 m² R$ 185.372,63 R$ 2.767 R$ 227.403 R$ 3.394/m² 05/2013 BLOCO 2 APARTAMENTO 601 6º Apartamento 139 m² R$ 335.069,45 R$ 2.411 R$ 411.041 R$ 2.958/m² 05/2013 BLOCO 2 APARTAMENTO 208 2º Apartamento 64 m² R$ 188.987,05 R$ 2.953 R$ 231.837 R$ 3.623/m² 05/2013 APARTAMENTO 308 BLOCO 2 3º Apartamento(repetida em seguida) 64 m² R$ 151.500,00 R$ 2.367 R$ 185.850 R$ 2.904/m² 05/2013 BLOCO 1 APARTAMENTO 403 4º Apartamento 64 m² R$ 227.494,00 R$ 3.555 R$ 279.075 R$ 4.361/m² 04/2013 BLOCO 2 APARTAMENTO 607 6º Apartamento 139 m² R$ 269.457,49 R$ 1.939 R$ 334.502 R$ 2.407/m² 04/2013 BLOCO 2 APARTAMENTO 108 1º Apartamento 64 m² R$ 200.000,00 R$ 3.125 R$ 248.278 R$ 3.879/m² 04/2013 BLOCO 2 APARTAMENTO 501 5º Apartamento 67 m² R$ 225.000,00 R$ 3.358 R$ 279.313 R$ 4.169/m² 04/2013 BLOCO 2 APARTAMENTO 508 5º Apartamento 64 m² R$ 190.969,77 R$ 2.984 R$ 237.068 R$ 3.704/m² 04/2013 BLOCO 2 APARTAMENTO 605 6º Apartamento 139 m² R$ 297.438,75 R$ 2.140 R$ 369.238 R$ 2.657/m² 04/2013 BLOCO 2 APARTAMENTO 404 4º Apartamento 64 m² R$ 202.924,94 R$ 3.171 R$ 251.909 R$ 3.936/m² 04/2013 BLOCO 2 APARTAMENTO 608 6º Apartamento 135 m² R$ 276.787,14 R$ 2.050 R$ 343.601 R$ 2.545/m² 04/2013 BLOCO 1 APARTAMENTO 601 6º Apartamento 139 m² R$ 313.732,04 R$ 2.257 R$ 389.464 R$ 2.802/m² 03/2013 BLOCO 2 APARTAMENTO 503 5º Apartamento 64 m² R$ 223.589,64 R$ 3.494 R$ 281.006 R$ 4.391/m² 03/2013 BLOCO 2 APARTAMENTO 205 2º Apartamento 67 m² R$ 154.175,00 R$ 2.301 R$ 193.766 R$ 2.892/m² 02/2013 BLOCO 2 APARTAMENTO 307 3º Apartamento 64 m² R$ 183.716,83 R$ 2.871 R$ 233.967 R$ 3.656/m² 02/2013 BLOCO 1 APARTAMENTO 502 5º Apartamento 67 m² R$ 208.886,73 R$ 3.118 R$ 266.021 R$ 3.971/m² 01/2013 BLOCO 2 APARTAMENTO 207 2º Apartamento 64 m² R$ 187.006,96 R$ 2.922 R$ 241.246 R$ 3.769/m² 01/2013 BLOCO 2 APARTAMENTO 301 3º Apartamento 67 m² R$ 193.687,59 R$ 2.891 R$ 249.865 R$ 3.730/m² 01/2013 BLOCO 2 APARTAMENTO 206 2º Apartamento 67 m² R$ 168.957,00 R$ 2.522 R$ 217.961 R$ 3.253/m² 10/2012 BLOCO 2 APARTAMENTO 306 3º Apartamento 67 m² R$ 217.995,00 R$ 3.254 R$ 289.539 R$ 4.322/m² 10/2012 BLOCO 2 APARTAMENTO 401 4º Apartamento 67 m² R$ 211.727,46 R$ 3.160 R$ 281.215 R$ 4.197/m² 10/2012 BLOCO 1 APARTAMENTO 303 3º Apartamento 64 m² R$ 185.832,92 R$ 2.904 R$ 246.822 R$ 3.857/m² 10/2012 BLOCO 2 APARTAMENTO 201 2º Apartamento 67 m² R$ 211.749,00 R$ 3.160 R$ 281.243 R$ 4.197/m² 09/2012 BLOCO 2 APARTAMENTO 604 6º Apartamento 139 m² R$ 312.646,00 R$ 2.249 R$ 419.933 R$ 3.021/m² 07/2012 BLOCO 1 APARTAMENTO 501 5º Apartamento 67 m² R$ 187.717,55 R$ 2.802 R$ 258.282 R$ 3.855/m² 05/2012 BLOCO 1 APARTAMENTO 608 6º Apartamento 135 m² R$ 320.500,00 R$ 2.374 R$ 450.223 R$ 3.335/m² 05/2012 BLOCO 2 APARTAMENTO 606 6º Apartamento 139 m² R$ 327.000,00 R$ 2.353 R$ 459.354 R$ 3.305/m² 05/2012 BLOCO 1 APARTAMENTO 604 6º Apartamento 139 m² R$ 320.000,00 R$ 2.302 R$ 449.520 R$ 3.234/m² 03/2012 BLOCO 2 APARTAMENTO 102 1º Apartamento 67 m² R$ 171.179,70 R$ 2.555 R$ 246.494 R$ 3.679/m² 02/2012 BLOCO 2 APARTAMENTO 204 2º Apartamento 64 m² R$ 132.000,00 R$ 2.063 R$ 192.780 R$ 3.013/m² 02/2012 BLOCO 2 APARTAMENTO 402 4º Apartamento 67 m² R$ 225.000,00 R$ 3.358 R$ 328.602 R$ 4.904/m² 01/2012 BLOCO 1 APARTAMENTO 108 1º Apartamento 64 m² R$ 145.000,00 R$ 2.266 R$ 214.501 R$ 3.352/m² 12/2011 APARTAMENTO 203 BLOCO 2 2º Apartamento 64 m² R$ 50.000,00 R$ 781atípico R$ 74.917 R$ 1.170/m² 09/2011 BLOCO 2 APARTAMENTO 305 3º Apartamento 67 m² R$ 156.771,00 R$ 2.340 R$ 246.137 R$ 3.674/m² 09/2011 BLOCO 1 APARTAMENTO 203 2º Apartamento 64 m² R$ 168.181,47 R$ 2.628 R$ 264.052 R$ 4.126/m² 08/2011 BLOCO 2 APARTAMENTO 202 2º Apartamento 67 m² R$ 177.849,00 R$ 2.654 R$ 286.091 R$ 4.269/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos próximos, até 207 m, área parecida 25% da estimativa Mediana R$ 9.560/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 2.543 e R$ 10.424/m².
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje Rua Florianópolis, 1450 22 m 3 143 m² R$ 1.793,00 Rua Florianópolis, 1360 74 m 4 114 m² R$ 2.361,00 Avenida Vice-presidente José Alencar, 1500 207 m 3 110 m² R$ 11.747,00 Rua Rodrigo Melo Franco, 580 207 m 5 118 m² R$ 9.933,00 Rua Rodrigo Melo Franco, 160 207 m 3 133 m² R$ 9.688,00 Rua Ari Vasconcelos, 20 207 m 1 142 m² R$ 5.734,00 Rua Rodrigo Melo Franco, 400 207 m 1 111 m² R$ 10.897,00
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
