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Apartamento com 1 quarto no Engenho Novo

RUA GRAO PARA, N. 295, Apto 403, AP 403 · Engenho Novo · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 34 m²
Quartos: 1
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 101799
Inscrição IPTU: 02911618

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 34.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 150.025R$ 4.413/m² × 34 m²

Faixa provável: R$ 129.022 a R$ 165.028 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 4.569/m², peso 1) e 20 vendas em 10 prédios próximos, até 842 m (R$ 4.256/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 137.581.

O valor atual do leilão (R$ 63.513) é 42% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 125.675−16%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 143.793−4%Engenho Novo, até 60 m²: R$ 4.229/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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07/2024	APARTAMENTO 403	Apartamento(provável retomada pelo banco)	34 m²	R$ 139.333	R$ 4.098	R$ 155.344R$ 4.569/m²
08/2016	APARTAMENTO 403	Apartamento	34 m²	R$ 125.000	R$ 3.676	R$ 136.981R$ 4.028/m²

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 4.569/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.569 e R$ 4.569/m².


05/2026	APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	46 m²	R$ 72.986	R$ 1.587atípico	R$ 75.109R$ 1.633/m²
05/2026	APARTAMENTO 306	3º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 72.959	R$ 1.586atípico	R$ 75.081R$ 1.632/m²
07/2024	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	34 m²	R$ 139.333	R$ 4.098	R$ 155.344R$ 4.569/m²
09/2023	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	38 m²	R$ 110.000	R$ 2.895	R$ 124.980R$ 3.289/m²
05/2023	APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	46 m²	R$ 65.119	R$ 1.416atípico	R$ 74.242R$ 1.614/m²
02/2022	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	45 m²	R$ 145.000	R$ 3.222	R$ 169.551R$ 3.768/m²
09/2021	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	35 m²	R$ 115.000	R$ 3.286	R$ 135.595R$ 3.874/m²
02/2021	APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	34 m²	R$ 150.000	R$ 4.412	R$ 178.921R$ 5.263/m²
04/2017	APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	37 m²	R$ 180.000	R$ 4.865	R$ 199.119R$ 5.382/m²
08/2016	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	34 m²	R$ 125.000	R$ 3.676	R$ 136.981R$ 4.028/m²
05/2016	APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	46 m²	R$ 70.000	R$ 1.522atípico	R$ 76.263R$ 1.658/m²
11/2015	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	36 m²	R$ 150.000	R$ 4.167	R$ 160.791R$ 4.467/m²
03/2013	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	45 m²	R$ 160.000	R$ 3.556	R$ 202.620R$ 4.503/m²
03/2012	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	35 m²	R$ 115.000	R$ 3.286	R$ 166.859R$ 4.768/m²
08/2011	APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	41 m²	R$ 60.000	R$ 1.463	R$ 97.253R$ 2.371/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 842 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 4.256/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 3.452 e R$ 5.038/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.665/m² (mediana de 2).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Araújo Leitão, 155	331 m	1	37 m²	R$ 2.522
Rua Nelson Faria Castro, 45	381 m	1	40 m²	R$ 3.345
Rua Condessa de Belmonte, 126	381 m	1	40 m²	R$ 4.030
Rua Barão do Bom Retiro, 547	464 m	1	35 m²	R$ 5.198
Rua Cabuçu, 92	640 m	6	31 m²	R$ 4.150
Rua Baronesa de Uruguaiana, 44	666 m	1	42 m²	R$ 3.963
Rua Acare, 105	711 m	1	30 m²	R$ 2.073
Rua Visconde de Santa Isabel, 493	792 m	4	36 m²	R$ 4.779
Rua Visconde de Santa Isabel, 485	813 m	1	29 m²	R$ 5.300
Rua Visconde de Santa Isabel, 481	842 m	3	26 m²	R$ 4.984

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.