Valor de mercado estimado
R$ 137.586,00R$ 2.991/m² × 46 m²
Faixa provável: R$ 111.445,00 a R$ 152.720,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 14 vendas em 3 prédios próximos, até 918 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 131.744,00.
O valor atual do leilão (R$ 33.720,14) é 25% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 118.000,00−14%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 179.005,00+30%Bangu, até 60 m²: R$ 3.891/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
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base da estimativaMediana R$ 2.991/m² nas 14 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.390 e R$ 3.456/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
