Venda diretaEmpresa Gestora de Ativos S.A. – EMGEAOcupadoAceita parcelamento

Apartamento com 2 quartos no Bangu

Estrada do Taquaral, 100 · Bangu · Rio de Janeiro/RJ

4 fotos

Resumo

Área privativa: 49 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 83103
Inscrição IPTU: 29960838

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, Bangu, Ocupado, contendo 2 dormitório(s), 1 banheiro(s), 49.00 M² de área privativa. Matrícula nº 83103, 12º Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, Inscrição Prefeitura 29960838. No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores. Parcelamento direto: Saldo em até 120 com prestações de R$ 720,69 c/ juros de 8,0% a.a. + TR

Dívidas

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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 138.621,00R$ 2.829/m² × 49 m²

Faixa provável: R$ 112.283,00 a R$ 153.869,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 17 vendas em 4 prédios próximos, até 819 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 135.191,00.

O valor atual do leilão (R$ 70.290,00) é 51% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 132.000,00−5%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 190.680,00+38%Bangu, até 60 m²: R$ 3.891/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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base da estimativa

Mediana R$ 2.829/m² nas 17 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.323 e R$ 3.196/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada da Água Branca, 6240	531 m	1	60 m²	R$ 1.528,00
Avenida Ministro Ari Franco, 1555	764 m	7	55 m²	R$ 2.829,00
Rua Zagreb, 180	785 m	6	54 m²	R$ 2.991,00
Rua Gastone Lucia Beltrão, 55	819 m	3	57 m²	R$ 2.323,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 70.290

−47%da avaliação

Propostas até02/09/2027
Avaliação: R$ 132.000

Fazer proposta

Leiloeiro: resale.com.brvisto em 09/10
Vendedor: Empresa Gestora de Ativos S.A. – EMGEA
Pagamento: À vista, parcelamento

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 70.290

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 3.515

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.109

Escritura e registro≈ R$ 1.054

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 76.968

R$ 1.571/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 138.621R$ 61.653 (+44%)

Avaliação do leiloeiroR$ 132.000R$ 55.032 (+42%)

Média do bairro (ZAP)R$ 190.680R$ 113.712 (+60%)