Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupadoNão aceita FGTS

Apartamento com 2 quartos no Bangu

ESTRADA DO TAQUARAL, N. 100, Apto 208, BL 10 · Bangu · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 46 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 38999
Inscrição IPTU: 30313522

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 46.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 137.586,00R$ 2.991/m² × 46 m²

Faixa provável: R$ 111.445,00 a R$ 152.720,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 14 vendas em 3 prédios próximos, até 918 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 131.744,00.

O valor atual do leilão (R$ 70.316,37) é 51% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 138.000,00±0%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 179.005,00+30%Bangu, até 60 m²: R$ 3.891/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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referência

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base da estimativa

Mediana R$ 2.991/m² nas 14 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.390 e R$ 3.456/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Ministro Ari Franco, 1555	862 m	5	55 m²	R$ 3.113,00
Rua Zagreb, 180	895 m	6	54 m²	R$ 2.991,00
Rua Gastone Lucia Beltrão, 55	918 m	3	57 m²	R$ 2.323,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 70.316

−49%da avaliação

Avaliação: R$ 138.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 70.316

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.109

Escritura e registro≈ R$ 1.055

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 13.800

TotalR$ 73.481

R$ 1.597/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 13.800 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 13.800; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 137.586R$ 64.105 (+47%)

Avaliação do leiloeiroR$ 138.000R$ 64.519 (+47%)

Média do bairro (ZAP)R$ 179.005R$ 105.524 (+59%)