Apartamento, 52.00 de área total, 52.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 206.908,00R$ 3.979/m² × 52 m²
Faixa provável: R$ 188.286,00 a R$ 225.530,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 197.236,00.
O valor atual do leilão (R$ 88.000,29) é 43% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 165.000,00−20%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 192.123,00−7%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2025
APARTAMENTO 102 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
52 m²
R$ 187.122,56
R$ 3.599
R$ 197.456R$ 3.798/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.979/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.624 e R$ 4.278/m². Anúncios pedem R$ 2.767/m² (mediana de 2). Na mesma planta (52 m²), 16 vendas saem por R$ 3.091/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.456/m² (+12%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 88.000
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.640
Escritura e registro≈ R$ 1.320
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.500
TotalR$ 91.960
R$ 1.768/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 355
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 330 a R$ 380). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
