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Apartamento com 2 quartos no Engenho Novo

RUA LEOPOLDINO BASTOS, N. 44, Apto 1001, BL 02 · Engenho Novo · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 46 m²
Área total: 46 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 96875
Inscrição IPTU: 33172149

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 46.00 de área total, 46.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 190.164,00R$ 4.134/m² × 46 m²

Faixa provável: R$ 176.853,00 a R$ 201.574,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 24 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 178.020,00.

O valor atual do leilão (R$ 105.925,98) é 56% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 185.000,00−3%

Pelo anúncioR$ 198.720,00+4%3 anúncios no prédio pedem R$ 4.800/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 194.543,00+2%Engenho Novo, até 60 m²: R$ 4.229/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.134/m² em 24 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.168 e R$ 4.423/m². Anúncios pedem R$ 4.800/m² (mediana de 3).


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12/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 1	4º	Apartamento	49 m²	R$ 94.933,65	R$ 1.937	R$ 104.221R$ 2.127/m²
12/2024	APARTAMENTO 306 BLOCO 2	3º	Apartamento	46 m²	R$ 246.403,62	R$ 5.357	R$ 270.511R$ 5.881/m²
12/2024	APARTAMENTO 1107 BLOCO 2	11º	Apartamento	49 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.776	R$ 203.099R$ 4.145/m²
08/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	56 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.214	R$ 199.762R$ 3.567/m²
07/2024	APARTAMENTO 701 BLOCO 2	7º	Apartamento	46 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.022	R$ 206.260R$ 4.484/m²
07/2024	APARTAMENTO 1106 BLOCO 2	11º	Apartamento	46 m²	R$ 191.580,62	R$ 4.165	R$ 213.597R$ 4.644/m²
06/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 2	4º	Apartamento	49 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.571	R$ 195.688R$ 3.993/m²
06/2024	APARTAMENTO 1103 BLOCO 2	11º	Apartamento	49 m²	R$ 202.000,00	R$ 4.122	R$ 225.880R$ 4.609/m²
05/2024	APARTAMENTO 1205 BLOCO 2	12º	Apartamento	56 m²	R$ 168.000,00	R$ 3.000	R$ 188.305R$ 3.363/m²
03/2024	APARTAMENTO 1205 BLOCO 2	12º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²	R$ 168.000,00	R$ 3.000	R$ 189.201R$ 3.379/m²
03/2024	APARTAMENTO 703 BLOCO 1	7º	Apartamento	49 m²	R$ 205.885,00	R$ 4.202	R$ 231.867R$ 4.732/m²
01/2024	APARTAMENTO 704 BLOCO 1	7º	Apartamento	49 m²	R$ 192.191,06	R$ 3.922	R$ 217.386R$ 4.436/m²
01/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 1	4º	Apartamento	49 m²	R$ 192.105,76	R$ 3.921	R$ 217.290R$ 4.435/m²
01/2024	APARTAMENTO 1102 BLOCO 1	11º	Apartamento	56 m²	R$ 201.000,00	R$ 3.589	R$ 227.350R$ 4.059/m²
12/2023	APARTAMENTO 308 BLOCO 2	3º	Apartamento	49 m²	R$ 188.540,69	R$ 3.848	R$ 213.461R$ 4.357/m²
10/2023	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	49 m²	R$ 218.200,00	R$ 4.453	R$ 247.199R$ 5.045/m²
09/2023	APARTAMENTO 908 BLOCO 2	9º	Apartamento	49 m²	R$ 189.384,95	R$ 3.865	R$ 215.176R$ 4.391/m²
09/2023	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	56 m²	R$ 227.225,79	R$ 4.058	R$ 258.170R$ 4.611/m²
09/2023	APARTAMENTO 1208 BLOCO 1	12º	Apartamento	49 m²	R$ 189.384,95	R$ 3.865	R$ 215.176R$ 4.391/m²
07/2023	APARTAMENTO 1102 BLOCO 2	11º	Apartamento	56 m²	R$ 264.000,00	R$ 4.714	R$ 300.772R$ 5.371/m²
06/2023	APARTAMENTO 605 BLOCO 2	6º	Apartamento	56 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.125	R$ 199.316R$ 3.559/m²
06/2023	APARTAMENTO 205 BLOCO 1	2º	Apartamento	56 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.571	R$ 227.790R$ 4.067/m²
05/2023	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	49 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.082	R$ 228.020R$ 4.654/m²
03/2023	APARTAMENTO 1104 BLOCO 1	11º	Apartamento	49 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.102	R$ 286.084R$ 5.838/m²
03/2023	APARTAMENTO 305 BLOCO 1	3º	Apartamento	56 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.839	R$ 246.032R$ 4.393/m²
03/2022	APARTAMENTO 1102 BLOCO 2	11º	Apartamento	56 m²	R$ 162.500,00	R$ 2.902	R$ 189.628R$ 3.386/m²
02/2022	APARTAMENTO 1203 BLOCO 2	12º	Apartamento	49 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.286	R$ 245.556R$ 5.012/m²
01/2022	APARTAMENTO 1204 BLOCO 1	12º	Apartamento	49 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.592	R$ 263.588R$ 5.380/m²
09/2021	APARTAMENTO 705 BLOCO 1	7º	Apartamento	56 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.018	R$ 265.294R$ 4.738/m²
05/2021	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento	56 m²	R$ 198.000,00	R$ 3.536	R$ 235.263R$ 4.201/m²
04/2021	APARTAMENTO 402 BLOCO 1	4º	Apartamento	56 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.018	R$ 267.691R$ 4.780/m²
04/2021	APARTAMENTO 308 BLOCO 1	3º	Apartamento	49 m²	R$ 181.000,00	R$ 3.694	R$ 215.343R$ 4.395/m²
03/2021	APARTAMENTO 805 BLOCO 1	8º	Apartamento	56 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.750	R$ 250.244R$ 4.469/m²
02/2021	APARTAMENTO 1205 BLOCO 1	12º	Apartamento	56 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.679	R$ 178.921R$ 3.196/m²
01/2021	APARTAMENTO 907 BLOCO 2	9º	Apartamento	49 m²	R$ 135.014,02	R$ 2.755	R$ 161.441R$ 3.294/m²
12/2020	APARTAMENTO 905 BLOCO 2	9º	Apartamento	56 m²	R$ 248.718,64	R$ 4.441	R$ 298.172R$ 5.324/m²
11/2020	APARTAMENTO 806 BLOCO 1	8º	Apartamento	46 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.261	R$ 180.358R$ 3.921/m²
08/2020	APARTAMENTO 408 BLOCO 1	4º	Apartamento	49 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.878	R$ 230.869R$ 4.712/m²
07/2020	APARTAMENTO 301 BLOCO 1	3º	Apartamento	46 m²	R$ 199.154,24	R$ 4.329	R$ 241.944R$ 5.259/m²
02/2020	APARTAMENTO 1102 BLOCO 2	11º	Apartamento	56 m²	R$ 297.407,68	R$ 5.311	R$ 362.022R$ 6.465/m²
01/2020	APARTAMENTO 1204 BLOCO 1	12º	Apartamento	49 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.857	R$ 170.551R$ 3.480/m²
01/2020	APARTAMENTO 1001 BLOCO 2	10º	Apartamento	46 m²	R$ 162.000,00	R$ 3.522	R$ 197.352R$ 4.291/m²
09/2019	APARTAMENTO 107 BLOCO 1	1º	Apartamento	46 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.152	R$ 175.588R$ 3.817/m²
09/2019	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	56 m²	R$ 274.216,01	R$ 4.897	R$ 332.063R$ 5.930/m²
08/2019	APARTAMENTO 1005 BLOCO 1	10º	Apartamento	56 m²	R$ 241.650,00	R$ 4.315	R$ 291.484R$ 5.205/m²
08/2019	APARTAMENTO 205 BLOCO 2	2º	Apartamento	56 m²	R$ 262.715,87	R$ 4.691	R$ 316.894R$ 5.658/m²
06/2019	APARTAMENTO 702 BLOCO 2	7º	Apartamento	56 m²	R$ 262.951,34	R$ 4.696	R$ 314.944R$ 5.625/m²
02/2019	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	46 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.891	R$ 268.044R$ 5.827/m²
02/2019	APARTAMENTO 308 BLOCO 2	3º	Apartamento	49 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.898	R$ 285.913R$ 5.835/m²
11/2018	APARTAMENTO 907 BLOCO 2	9º	Apartamento	49 m²	R$ 185.987,33	R$ 3.796	R$ 221.375R$ 4.518/m²
10/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	45 m²	R$ 228.400,00	R$ 5.076	R$ 270.972R$ 6.022/m²
08/2018	APARTAMENTO 806 BLOCO 1	8º	Apartamento	46 m²	R$ 184.000,00	R$ 4.000	R$ 216.941R$ 4.716/m²
08/2018	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	46 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.913	R$ 212.225R$ 4.614/m²
05/2018	APARTAMENTO 707 BLOCO 1	7º	Apartamento	49 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.857	R$ 163.309R$ 3.333/m²
04/2018	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	49 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.082	R$ 232.227R$ 4.740/m²
03/2018	APARTAMENTO 204 BLOCO 1	2º	Apartamento	49 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.490	R$ 254.923R$ 5.203/m²
12/2017	APARTAMENTO 904 BLOCO 2	9º	Apartamento	49 m²	R$ 163.151,59	R$ 3.330	R$ 187.268R$ 3.822/m²
10/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	48 m²	R$ 190.745,49	R$ 3.974	R$ 217.608R$ 4.534/m²
08/2017	APARTAMENTO 106 BLOCO 2	1º	Apartamento	46 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.239	R$ 220.157R$ 4.786/m²
07/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	56 m²	R$ 336.000,00	R$ 6.000	R$ 377.331R$ 6.738/m²
06/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	48 m²	R$ 252.000,00	R$ 5.250	R$ 281.487R$ 5.864/m²
06/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	56 m²	R$ 255.905,01	R$ 4.570	R$ 285.849R$ 5.105/m²
06/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 903	9º	Apartamento	48 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.375	R$ 234.572R$ 4.887/m²
04/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	56 m²	R$ 270.000,00	R$ 4.821	R$ 298.679R$ 5.333/m²
02/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	56 m²	R$ 279.800,00	R$ 4.996	R$ 307.214R$ 5.485/m²
01/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	56 m²	R$ 262.715,87	R$ 4.691	R$ 288.315R$ 5.148/m²
12/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	56 m²	R$ 189.846,15	R$ 3.390	R$ 208.219R$ 3.718/m²
12/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	46 m²	R$ 152.147,32	R$ 3.308	R$ 166.871R$ 3.628/m²
12/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	48 m²	R$ 181.000,00	R$ 3.771	R$ 198.516R$ 4.136/m²
12/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento	48 m²	R$ 242.300,00	R$ 5.048	R$ 265.749R$ 5.537/m²
12/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	48 m²	R$ 178.735,15	R$ 3.724	R$ 196.032R$ 4.084/m²
12/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	48 m²	R$ 241.650,00	R$ 5.034	R$ 265.036R$ 5.521/m²
11/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 606	6º	Apartamento	46 m²	R$ 228.400,00	R$ 4.965	R$ 250.343R$ 5.442/m²
11/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	48 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.167	R$ 219.214R$ 4.567/m²
10/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	48 m²	R$ 241.650,00	R$ 5.034	R$ 264.471R$ 5.509/m²
10/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	56 m²	R$ 239.300,00	R$ 4.273	R$ 261.899R$ 4.677/m²
09/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	46 m²	R$ 242.504,51	R$ 5.272	R$ 265.501R$ 5.772/m²
08/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	56 m²	R$ 205.893,80	R$ 3.677	R$ 225.628R$ 4.029/m²
08/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 1205	12º	Apartamento	56 m²	R$ 237.342,72	R$ 4.238	R$ 260.091R$ 4.644/m²
08/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	56 m²	R$ 211.541,20	R$ 3.778	R$ 231.816R$ 4.140/m²
08/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 1102	11º	Apartamento	56 m²	R$ 266.901,11	R$ 4.766	R$ 292.482R$ 5.223/m²
07/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	56 m²	R$ 241.339,79	R$ 4.310	R$ 263.995R$ 4.715/m²
06/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	56 m²	R$ 262.356,38	R$ 4.685	R$ 286.690R$ 5.120/m²
06/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	48 m²	R$ 242.300,00	R$ 5.048	R$ 264.774R$ 5.516/m²
03/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	46 m²	R$ 228.400,00	R$ 4.965	R$ 246.702R$ 5.363/m²
03/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	46 m²	R$ 229.950,00	R$ 4.999	R$ 248.376R$ 5.400/m²
02/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	56 m²	R$ 279.800,00	R$ 4.996	R$ 301.677R$ 5.387/m²
02/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento	56 m²	R$ 223.839,22	R$ 3.997	R$ 241.341R$ 4.310/m²
02/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 1104	11º	Apartamento	48 m²	R$ 242.300,00	R$ 5.048	R$ 261.245R$ 5.443/m²
02/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	48 m²	R$ 241.650,00	R$ 5.034	R$ 260.544R$ 5.428/m²
11/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	46 m²	R$ 228.400,00	R$ 4.965	R$ 244.831R$ 5.322/m²
09/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	56 m²	R$ 279.800,00	R$ 4.996	R$ 297.668R$ 5.315/m²
09/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	46 m²	R$ 228.400,00	R$ 4.965	R$ 242.985R$ 5.282/m²
09/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	46 m²	R$ 228.400,00	R$ 4.965	R$ 242.985R$ 5.282/m²
04/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	48 m²	R$ 242.300,00	R$ 5.048	R$ 254.974R$ 5.312/m²
03/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	48 m²	R$ 242.300,00	R$ 5.048	R$ 255.072R$ 5.314/m²
03/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	48 m²	R$ 242.300,00	R$ 5.048	R$ 255.072R$ 5.314/m²
03/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 607	6º	Apartamento	48 m²	R$ 241.650,00	R$ 5.034	R$ 254.388R$ 5.299/m²
02/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 222.117R$ 3.967/m²
02/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	56 m²	R$ 279.800,00	R$ 4.996	R$ 294.542R$ 5.259/m²
02/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	46 m²	R$ 228.400,00	R$ 4.965	R$ 240.434R$ 5.227/m²
02/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 185.273R$ 3.860/m²
01/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 185.848R$ 3.872/m²
01/2015	BLOCO 1 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	46 m²	R$ 228.400,00	R$ 4.965	R$ 241.180R$ 5.243/m²
08/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 188.963R$ 3.937/m²
08/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 1107	11º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 188.963R$ 3.937/m²
07/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	48 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.333	R$ 172.586R$ 3.595/m²
07/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 1105	11º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 227.597R$ 4.064/m²
07/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 803	8º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 189.844R$ 3.955/m²
07/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 189.844R$ 3.955/m²
05/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 191.464R$ 3.989/m²
05/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 229.539R$ 4.099/m²
04/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 1202	12º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 231.083R$ 4.127/m²
03/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 232.625R$ 4.154/m²
03/2014	APARTAMENTO 1106 BLOCO 2	11º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 192.935R$ 4.194/m²
03/2014	APARTAMENTO 808 BLOCO 2	8º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 194.038R$ 4.043/m²
03/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 194.038R$ 4.043/m²
03/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 232.625R$ 4.154/m²
03/2014	APARTAMENTO 1202 BLOCO 1	12º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 232.625R$ 4.154/m²
03/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 901	9º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 192.935R$ 4.194/m²
03/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 194.038R$ 4.043/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	48 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.333	R$ 178.217R$ 3.712/m²
02/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 194.924R$ 4.237/m²
02/2014	BLOCO 1 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	48 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.333	R$ 178.217R$ 3.712/m²
01/2014	BLOCO 2 APARTAMENTO 801	8º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 197.036R$ 4.283/m²
12/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 907	9º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 200.544R$ 4.178/m²
12/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	48 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.438	R$ 188.010R$ 3.917/m²
12/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 200.544R$ 4.178/m²
12/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 240.425R$ 4.293/m²
12/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 200.544R$ 4.178/m²
12/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 200.544R$ 4.178/m²
12/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	48 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.542	R$ 193.707R$ 4.036/m²
12/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 199.404R$ 4.334/m²
11/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 201.949R$ 4.390/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 806	8º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 201.949R$ 4.390/m²
11/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 243.493R$ 4.348/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 243.493R$ 4.348/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 203.103R$ 4.232/m²
11/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 801	8º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 201.949R$ 4.390/m²
11/2013	APARTAMENTO 1102 BLOCO 1	11º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 243.493R$ 4.348/m²
11/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 203.103R$ 4.232/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 807	8º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 203.103R$ 4.232/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 201.949R$ 4.390/m²
11/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	48 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.333	R$ 184.639R$ 3.846/m²
11/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 203.103R$ 4.232/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 246.296R$ 4.398/m²
10/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	56 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.929	R$ 256.801R$ 4.586/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 808	8º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 205.441R$ 4.280/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 608	6º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 205.441R$ 4.280/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 807	8º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 205.441R$ 4.280/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 1107	11º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 205.441R$ 4.280/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 205.441R$ 4.280/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 204.274R$ 4.440/m²
10/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 205.441R$ 4.280/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 205.441R$ 4.280/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 1008	10º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 221.783R$ 4.620/m²
10/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	48 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.750	R$ 210.110R$ 4.377/m²
10/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 903	9º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 221.783R$ 4.620/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 204.274R$ 4.440/m²
10/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 204.274R$ 4.440/m²
09/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	46 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.913	R$ 211.999R$ 4.609/m²
09/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	74 m²	R$ 176.000,00	R$ 2.378	R$ 207.288R$ 2.801/m²
09/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 1105	11º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 248.510R$ 4.438/m²
09/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 248.510R$ 4.438/m²
08/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 906	9º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 225.641R$ 4.905/m²
08/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 209.014R$ 4.355/m²
08/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 607	6º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 225.641R$ 4.700/m²
08/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	48 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.333	R$ 190.013R$ 3.958/m²
08/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 1103	11º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 209.014R$ 4.355/m²
08/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento(repetida em seguida)	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 250.580R$ 4.475/m²
08/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 908	9º	Apartamento	74 m²	R$ 176.000,00	R$ 2.378	R$ 209.014R$ 2.824/m²
08/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 250.580R$ 4.475/m²
08/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	74 m²	R$ 176.000,00	R$ 2.378	R$ 209.014R$ 2.824/m²
08/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 806	8º	Apartamento	46 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.696	R$ 201.889R$ 4.389/m²
08/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 209.014R$ 4.355/m²
08/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 1205	12º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 250.580R$ 4.475/m²
08/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 1007	10º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 225.641R$ 4.700/m²
08/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	74 m²	R$ 176.000,00	R$ 2.378	R$ 209.014R$ 2.824/m²
08/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 1104	11º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 209.014R$ 4.355/m²
08/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 209.014R$ 4.355/m²
08/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	56 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.393	R$ 225.641R$ 4.029/m²
08/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 209.014R$ 4.355/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 211.463R$ 4.406/m²
07/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 210.262R$ 4.570/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 210.262R$ 4.570/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 907	9º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 211.463R$ 4.406/m²
07/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 606	6º	Apartamento	46 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.478	R$ 192.239R$ 4.179/m²
07/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 211.463R$ 4.406/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 253.515R$ 4.527/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	48 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.750	R$ 216.269R$ 4.506/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	48 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.333	R$ 192.239R$ 4.005/m²
07/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 210.262R$ 4.570/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 707	7º	Apartamento	48 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.333	R$ 192.239R$ 4.005/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 253.515R$ 4.527/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 211.463R$ 4.406/m²
07/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 1005	10º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 253.515R$ 4.527/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 805	8º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 253.515R$ 4.527/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	48 m²	R$ 176.000,00	R$ 3.667	R$ 211.463R$ 4.406/m²
07/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 805	8º	Apartamento	48 m²	R$ 211.000,00	R$ 4.396	R$ 253.515R$ 5.282/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 253.515R$ 4.527/m²
07/2013	BLOCO 1 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 253.515R$ 4.527/m²
07/2013	BLOCO 2 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	56 m²	R$ 211.000,00	R$ 3.768	R$ 253.515R$ 4.527/m²
06/2013	APARTAMENTO 1004 BLOCO 1	10º	Apartamento	48 m²	R$ 184.353,17	R$ 3.841	R$ 224.821R$ 4.684/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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referência

Mediana R$ 3.001/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 2.561 e R$ 3.995/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.367/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Araújo Leitão, 86	99 m	1	52 m²	R$ 3.126,00
Rua Araújo Leitão, 155	142 m	1	37 m²	R$ 2.522,00
Rua Leopoldino Bastos, 208	163 m	1	45 m²	R$ 1.708,00
Rua Barão do Bom Retiro, 1090	219 m	3	46 m²	R$ 3.594,00
Rua Barão do Bom Retiro, 865	397 m	5	51 m²	R$ 2.743,00
Rua Grão Pará, 295	473 m	1	46 m²	R$ 1.632,00
Rua Visconde de Santa Isabel, 493	492 m	3	36 m²	R$ 4.572,00
Rua Araújo Leitão, 501	499 m	1	56 m²	R$ 2.875,00
Rua Visconde de Santa Isabel, 497	504 m	2	47 m²	R$ 3.759,00
Rua Visconde de Santa Isabel, 503	509 m	1	56 m²	R$ 5.421,00
Rua Visconde de Santa Isabel, 507	514 m	1	45 m²	R$ 4.838,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Preço de vendaR$ 105.926

−43%da avaliação

Avaliação: R$ 185.000
Maior propostaconsultado em 26/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 27/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 105.926

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.178

Escritura e registro≈ R$ 4.888

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 18.500

TotalR$ 113.992

R$ 2.478/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 731

Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 450 a R$ 847). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 18.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 18.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 190.164R$ 76.172 (+40%)

Avaliação do leiloeiroR$ 185.000R$ 71.008 (+38%)

AnúnciosR$ 198.720R$ 84.728 (+43%)

Média do bairro (ZAP)R$ 194.543R$ 80.551 (+41%)