Apartamento, 38.00 de área total, 38.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s). Quarto. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 147.592,00R$ 3.884/m² × 38 m²
Faixa provável: R$ 126.929,00 a R$ 162.351,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.900/m², peso 1) e 14 vendas em 11 prédios próximos, até 959 m (R$ 4.868/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 141.588,00.
O valor atual do leilão (R$ 105.925,98) é 72% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00+29%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 239.809,00+62%Jardim Carioca, até 60 m²: R$ 6.311/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
02/2025
APARTAMENTO 103
Apartamento(provável retomada pelo banco)
38 m²
R$ 211.552,29
R$ 5.567atípico
R$ 228.592R$ 6.015/m²
05/2013
APARTAMENTO 103
Apartamento(provável retomada pelo banco)
38 m²
R$ 190.000,00
R$ 5.000atípico
R$ 233.080R$ 6.134/m²
09/2012
APARTAMENTO 103
Apartamento
38 m²
R$ 70.000,00
R$ 1.842
R$ 94.021R$ 2.474/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.900/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.900 e R$ 2.900/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 105.926
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.178
Escritura e registro≈ R$ 1.589
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.000
TotalR$ 110.693
R$ 2.913/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
