Apartamento, 80.02 de área total, 66.30 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 183.044,00
Venda deste imóvel em 11/2023 por R$ 163.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 (+12,3%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 163.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 97.644,77) é 53% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 169.000,00−8%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 179.010,00−2%Senador Vasconcelos: R$ 2.700/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
11/2025
APARTAMENTO 403
Apartamento(provável retomada pelo banco)
69 m²
R$ 192.919,80
R$ 2.796
R$ 200.313R$ 2.903/m²
11/2023
APARTAMENTO 403
Apartamento
69 m²
R$ 163.000,00
R$ 2.362
R$ 183.044R$ 2.652/m²
05/2021
APARTAMENTO 403
Apartamento
69 m²
R$ 115.000,00
R$ 1.667
R$ 135.608R$ 1.966/m²
Neste prédio
Mediana R$ 2.526/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.526 e R$ 2.526/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 97.645
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.929
Escritura e registro≈ R$ 1.465
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.900
TotalR$ 102.039
R$ 1.539/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.900 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.900; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
