Apartamento, 28.00 de área total, 28.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 109.284,00R$ 3.903/m² × 28 m²
Faixa provável: R$ 101.634,00 a R$ 115.841,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 102.116,00.
O valor atual do leilão (R$ 66.495,04) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 116.000,00+6%
Pelo anúncioR$ 168.856,00+55%12 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.701/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 143.006,00+31%Riachuelo, até 60 m²: R$ 5.107/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
04/2014
APARTAMENTO 215
Apartamento
28 m²
R$ 145.000,00
R$ 5.179
R$ 157.600R$ 5.629/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.903/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.868 e R$ 4.215/m².
Prédios parecidos próximos, até 591 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.984/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 4.155 e R$ 7.242/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.701/m² (mediana de 12). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 66.495
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.995
Escritura e registro≈ R$ 997
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 11.600
TotalR$ 69.487
R$ 2.482/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 11.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 11.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
