Apartamento, 0.00 de área total, 83.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 231.819,00R$ 2.793/m² × 83 m²
Faixa provável: R$ 199.364,00 a R$ 255.001,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.773/m², peso 1) e 20 vendas em 14 prédios próximos, até 381 m (R$ 2.813/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 214.431,00.
O valor atual do leilão (R$ 50.225,60) é 22% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00−27%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 290.722,00+25%Engenho Novo, de 60 a 90 m²: R$ 3.503/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2024
APARTAMENTO 101 FUNDOS
Apartamento(provável retomada pelo banco)
83 m²
R$ 208.034,57
R$ 2.506
R$ 230.186R$ 2.773/m²
10/2022
APARTAMENTO 101
Apartamento
66 m²
R$ 90.000,00
R$ 1.364
R$ 102.638R$ 1.556/m²
09/2013
APARTAMENTO 101 FUNDOS
Apartamento
83 m²
R$ 144.000,00
R$ 1.735
R$ 168.316R$ 2.028/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.773/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.773 e R$ 2.773/m².
Prédios parecidos próximos, até 381 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.813/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 2.118 e R$ 3.376/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.647/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 60.124
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.804
Escritura e registro≈ R$ 902
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.000
TotalR$ 62.830
R$ 757/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
