Apartamento, 38.00 de área total, 38.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 124.222,00R$ 3.269/m² × 38 m²
Faixa provável: R$ 100.620,00 a R$ 137.886,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 11 prédios próximos, até 794 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 118.446,00.
O valor atual do leilão (R$ 100.148,49) é 81% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 169.000,00+36%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 170.237,00+37%Pilares, até 60 m²: R$ 4.480/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Prédios parecidos próximos, até 794 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.269/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 2.933 e R$ 4.241/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.532/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 100.148
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.004
Escritura e registro≈ R$ 1.502
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.900
TotalR$ 104.655
R$ 2.754/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.900 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.900; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
