Apartamento, 66.00 de área total, 66.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 149.887,00 a R$ 191.716,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 3.124/m², peso 2), 3 anúncios no prédio (R$ 3.125/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.344/m², peso 3) e 20 vendas em 12 prédios próximos, até 266 m (R$ 2.565/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 168.677,00.
O valor atual do leilão (R$ 177.497,05) é 102% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 196.000,00+12%
Pelo anúncioR$ 185.625,00+7%3 anúncios no prédio pedem R$ 3.125/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 381.067,00+119%Vila Isabel, de 60 a 90 m²: R$ 5.774/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 101
Apartamento(provável retomada pelo banco)
66 m²
R$ 271.686,09
R$ 4.116
R$ 275.867R$ 4.179/m²
11/2025
APARTAMENTO 101
Apartamento(provável retomada pelo banco)
66 m²
R$ 245.000,00
R$ 3.712
R$ 256.329R$ 3.884/m²
Neste prédio
83% da estimativa
Mediana R$ 3.124/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.802 e R$ 3.446/m². Anúncios pedem R$ 3.125/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 177.497
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.875
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.325
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 199.504
R$ 3.023/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 486
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 450 a R$ 522). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.