Apartamento, 48.60 de área total, 48.60 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 97.918,00R$ 2.015/m² × 48,6 m²
Faixa provável: R$ 79.314,00 a R$ 108.689,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
16 anúncios no prédio (R$ 2.356/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.767/m², peso 16) e 10 vendas em 3 prédios próximos, até 523 m (R$ 5.979/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 97.086,00.
O valor atual do leilão (R$ 72.010,88) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 127.500,00+30%
Pelo anúncioR$ 103.041,00+5%16 anúncios no prédio pedem R$ 2.356/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 178.336,00+82%Inhoaíba, até 60 m²: R$ 3.669/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
94% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.356/m² (mediana de 16), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (48,6 m²), 41 vendas saem por R$ 3.036/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 2.449/m² (−19%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 72.011
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.160
Escritura e registro≈ R$ 1.080
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 12.750
TotalR$ 75.251
R$ 1.548/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 207
Mediana de 12 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 218). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 12.750 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 12.750; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
