Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupadoNão aceita FGTS

Apartamento no Pavuna

RUA BRAZ CUBAS, N. 310, Apto 312, BL 02 · Pavuna · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 44.47 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 223622
Inscrição IPTU: 33117136

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 44.47 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 151.154,00R$ 3.399/m² × 44,47 m²

Faixa provável: R$ 122.435,00 a R$ 167.781,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 3 prédios próximos, até 251 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 146.440,00.

O valor atual do leilão (R$ 77.526,28) é 51% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00−1%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 132.718,00−12%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


06/2026	APARTAMENTO 512	5º	Apartamento	9042 m²	R$ 46.685,06	R$ 5atípico	R$ 47.393R$ 5/m²
06/2020	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	44 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.727	R$ 144.530R$ 3.284/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 251 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 3.399/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.906 e R$ 4.070/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Capitão Gouveia, 350	163 m	12	46 m²	R$ 3.399,00
Rua Bráz Cubas, 40	186 m	1	41 m²	R$ 3.920,00
Rua Capitão Gouveia, 330	251 m	7	46 m²	R$ 3.304,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 77.526

−48%da avaliação

Avaliação: R$ 150.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 77.526

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.326

Escritura e registro≈ R$ 1.163

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 15.000

TotalR$ 81.015

R$ 1.822/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 151.154R$ 70.139 (+46%)

Avaliação do leiloeiroR$ 150.000R$ 68.985 (+46%)

Média do bairro (ZAP)R$ 132.718R$ 51.703 (+39%)