Apartamento, 0.00 de área total, 60.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno.
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Valor de mercado estimado
R$ 174.420,00R$ 2.907/m² × 60 m²
Faixa provável: R$ 141.280,00 a R$ 193.606,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 16 prédios próximos, até 719 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 165.240,00.
O valor atual do leilão (R$ 45.912,55) é 26% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 134.000,00−23%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 248.716,00+43%Penha, de 60 a 90 m²: R$ 4.145/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
09/2024
APARTAMENTO 103
Apartamento(provável retomada pelo banco)
60 m²
R$ 126.004,16
R$ 2.100
R$ 138.376R$ 2.306/m²
09/2013
APARTAMENTO 103
Apartamento
60 m²
R$ 78.000,00
R$ 1.300
R$ 91.171R$ 1.520/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 719 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.907/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 16 prédios, metade entre R$ 2.006 e R$ 3.474/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 1.769/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 45.913
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.377
Escritura e registro≈ R$ 689
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.400
TotalR$ 47.979
R$ 800/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
