Apartamento, 54.53 de área total, 42.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 198.856,00R$ 4.644/m² × 42,82 m²
Faixa provável: R$ 184.936,00 a R$ 210.787,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 189.992,00.
O valor atual do leilão (R$ 144.000,00) é 72% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 240.000,00+21%
Pelo anúncioR$ 177.142,00−11%12 anúncios no prédio pedem R$ 4.597/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 257.826,00+30%Glória, até 60 m²: R$ 6.021/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.644/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.134 e R$ 4.812/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.597/m² (mediana de 12). Na mesma planta (42,82 m²), 19 vendas saem por R$ 4.602/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 4.884/m² (+6%).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 144.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.200
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.320
Escritura e registro≈ R$ 2.160
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 157.680
R$ 3.682/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 12 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 401). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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